רכישת בית חדש היא עניין גדול והשקעה גדולה עוד יותר. אם אתה בתהליך של, או אם רכשת לאחרונה בית חדש, אתה יודע היטב. כנראה שהייתם די מופתעים מכל מה שהיה מעורב גם. מי היה מנחש שיש כל כך הרבה חלקים נעים (משחק מילים) מעורבים בקניית בית חדש?
יש גם שיקולים נוספים, מלבד הבית החדש שלך, שדורשים את תשומת לבך. זה כולל שיקולים כמו מתי עליך להודיע לבעל הבית שלך.
הזמן האידיאלי לספר לבעל הבית שלך שקנית בית חדש הוא כאשר החוזה נחתם, ויש לך את המפתחות לבית החדש שלך ביד. זה יאפשר לך מספיק זמן לזוז ולהרשות לבעל הבית שלך זמן להתכונן. בנוסף, המתנה היא רשת ביטחון טובה אם דברים משתבשים לפני השלמת העסקה.
זה כנראה לא חדשות בשבילך, ואולי חווית את זה בעצמך או מכיר מישהו שכן, אבל עסקאות בית נופלות כל הזמן. אז העצה הנבונה היא להאט את הקצב ולשלוט בהתרגשות שבקניית בית חדש לפני שתבצע את כל שאר הסידורים. הנה כמה מהסיבות שבגללן כדאי לחכות לפני שמספרים לבעל הבית שאתם עוברים דירה.
היתרונות של המתנה לספר לבעל הבית שאתה עובר דירה
ישנן מספר סיבות מדוע כדאי להמתין לפני שמודיעים לבעל הבית על רכישת דירה חדשה. היתרונות הללו, כמובן, מתחילים בהשארת לעצמך רשת ביטחון.
המתנה מגינה על רשת הביטחון שלך
יש יותר מכמה סיבות שבגללן רכישת דירה עלולה ליפול. זה גם אומר שאם התוכניות שלך לקנות בית ילכו דרומה, אז ההמתנה לספר לבעל הבית שלך תבטיח שעדיין יש לך מקום להתקשר הביתה.
המתנה יוצרת מהלך פחות מלחיץ
יש הרבה נקודות שאני צריך לחצות כשזה מגיע למציאת, מימון, קנייה ומעבר לבית חדש. עם כל אותם חלקים עובדים, זה גם יתרון לקבל את הזמן להשיג הכל מבלי להסתכן בתקלת מועדים.
ההמתנה מספקת זמן להכין את הבית החדש שלך
ברוב המקרים של רכישת דירה חדשה, לרוכשים המתוכננים יש אישור להתחיל בהכנת ביתם החדש. זה גם אומר שעבודות כמו צביעה או כל תיקון או שיפוץ יכולות להיעשות כשהבית עדיין ריק.
המתנה למתן הודעה יכולה גם ליצור מהלך מהנה יותר
הזמן הנוסף להכין את הבית החדש שלך ועדיין יש לך מקום לגור בו עד לסגירת העסקה יוצר גם מהלך מהנה יותר. הזמן הנוסף הזה מבלי להילחץ ממצב החיים הנוכחי שלהם מאפשר לבעלי בתים להתמודד עם משימות רבות. אלה כוללים תזמון משלוחי רהיטים, החלפת שירותים וצרכים אחרים. השלמת המשימות הבסיסיות הללו לפני כן הופכת את המעבר לקלה ומהנה יותר.
מה יכול לגרום לעסקת דירה ליפול?
על פי רוב הסטטיסטיקות, ממוצע של כ-4% מכלל החוזים בבית לא מצליחים לצאת לפועל. למרות שזה לא מספר גבוה להדהים, הוא מספיק גבוה כדי שלמעשה כל חוזה בית עובר תקופת מכירה ממתינה.
כאשר הצעת הקונה מתקבלת על ידי המוכר, הבית נרשם כמכירה בהמתנה. מתווכים מסוימים עשויים גם להשתמש במונח תחת חוזה כדי להתייחס לשלב זה. שלב זה של תהליך רכישת הבית מתרחש בדרך כלל מכיוון שעדיין צריך לספק או לעמוד בהיבטים מסוימים של העסקה.
תנאים אלו של המכירה הם גם אותם תחומים שבהם עסקה עלולה להיכשל. להלן הסיבות הנפוצות ביותר מדוע עסקה לא נסגרת (ומדוע מומלץ להמתין לפני שמודיעים לבעל הבית על מעבר).
תגליות בדיקת קונה
ההשקעה ברכישת דירה היא ניכרת, וכל התחייבות בשווי כזה מחייבת בדיקת נאותות ברמה הגבוהה ביותר. בעת רכישת דירה, על הרוכש להיות בטוח במה בדיוק הוא משקיע. במהלך תהליך בדיקת הקונה, גילוי של בעיות בבית (בסיס לא תקין, גג רע וכו') עלול לגרום לעסקה להיכשל. .
בעיות מימון
ניתן לטעון שבעיות מימון לקונים הן הסיבה הנפוצה ביותר לכך שעסקת בית לא נסגרת. ישנם שיקולים רבים הנלווים למימון בית, ואפילו איחור באישור ממוסד פיננסי יכול להספיק כדי לגרום למוכר להמשיך הלאה.
תוצאות הערכת בית
במקרים רבים, לוקח קצת זמן לתזמן הערכת הערכה לבית. במצבים אלו (כמו רוב האחרים בשלבי רכישת דירה), התהליך ממשיך במצב של מגירה. למרבה הצער, אם תוצאות ההערכה הללו יחזרו וידווחו על בית כמוערך יתר, סביר להניח שזה ימנע את סגירת העסקה.
חששות בכותרת
אחת הבעיות הפחות נפוצות שבהן נתקלים בתהליך רכישת הבית היא בעיות בעלות. עם זאת, בעיות, כמו כותרת ברורה, ימנעו מהעסקה להיסגר.
בעיה במכירת בית
במקרים מסוימים ולעתים קרובות יותר ממה שאנשים רבים מבינים, מכירת בית אחת מותנית בדרך כלל במכירה של בית אחר. זה יכול למעשה להיות בעיה עבור הקונה או המוכר. אם המוכר מתכנן לרכוש בית חדש, אך העסקה שלו נופלת, לעתים קרובות הם יצטרכו לצאת ממכירת ביתם הנוכחי.
תסמונת רגליים קרות קלאסיות
זו לא בעיה זרה לאף אחד, וזו יכולה להיות גם הסיבה לכך שעסקה לא נסגרת. מעטים דברים בחיים שהם גדולים כמו רכישת בית (נישואין, קריירה חדשה), ומעט דברים עלולים לגרום לרגליים קרות.
יש הרבה מה לקחת והרבה מה לעשות בקניית בית חדש, אבל זו השקעה ראויה של הזמן, הכסף והאנרגיה שלך. וברכות על הבית החדש שלך.
