כאשר הולכים לקנות בית, אחד התהליכים החשובים ביותר הוא תהליך בדק הבית. בודק בית הוא צד שלישי שהובא לבדיקת הנכס, כפי שניתן לצפות, והוא יגיד לכם את כל מה שצריך לדעת על הנכס, גם טוב וגם רע.
בדק בית שונה מא הערכה , ולמידע על מה זה, עבור לכאן. מאחר שתהליך בדק הבית הוא חשוב, להרבה רוכשי דירות שבקרוב יש שאלות לגביו. במאמר זה יפורטו השאלות הנפוצות שמקבלים פקחי בתים.
כדאי לשאול את בודק הבית מה הוא בודק, מה הוא לא בודק, כמה עולה בדק הבית וכמה זמן הם בעסק. כדאי גם לראות אם אתה יכול לתייג איתם, ולברר כמה זמן התהליך ייקח. בודק בית טוב יעזור לכם להפיק את המקסימום מהדוח שלו, וכדאי לברר כיצד תוכלו לסייע גם לבודק הבית.
רקע בדק בית קצר
לדברי קלוד מקגביץ', מנכ'ל האיגוד הלאומי של פקחי בית, לפקח בית יש 1,600 פריטים שונים לחפש כשהוא עורך בדיקה. זה אומר שפקח הבית ממש לא מפספס דבר, ואחרי שהוא יסיים את עבודתו, תדע בדיוק מה אתה קונה (אם תמשיך עם תהליך קנייה ).
ואם יש א חירום לבדיקת בית בהצעה שלך, סביר להניח שתוכל לגרום למוכר לתקן בעיות מסוימות או להפחית את המחיר המבוקש. עם זאת, עליך להתרחק מנכס אם מתגלים בעיות משמעותיות, כגון בסיס מתפורר או גג שנשמט פנימה. אם יש בעיות משמעותיות, בודק בית טוב יציין מהן ויסביר את משמעותן במילים שאתה יכול להבין.
אם תבחר להתרחק מבית לאחר סיום הבדיקה, עדיין תוכל לגבות את הפיקדון שלך. זו אחת הסיבות לכך שרבים מתייחסים לתהליך בדק הבית כאל מנצח עבור רוכש הדירה: הם זוכים לדעת הרבה יותר על בית שהם מעוניינים בו תוך שמירה על הזכות להתרחק מהנכס אם בדיקה מעלה תוצאות מצערות.
שאלה ראשונה: מה אתה בודק?
כפי שצוין לעיל, בדק בית כולל 1,600 פריטים, אך כל אלה לא יופיעו כאן. במקום זאת, הדברים הנפוצים והחשובים ביותר שבדק בית יחפש יופיעו ויידונו בקצרה להלן.
קרקע
פקח הבית יתחיל בהיקף החיצוני של הנכס שבו הם בודקים ויפלס את דרכו; במילים אחרות, הם יבדקו את השטח לפני שהם יבדקו את הבית.
בעת בדיקת שטח בית, בודק יחפש בעיות מים עדכניות וכן דברים שעלולים לגרום לבעיות מים בעתיד. ייתכן שיש שלוליות, והדירוג עשוי להיות שגוי. ואז יש את הבתים עם מפלונים שלא עובדים כמו שצריך.
פקח בית יראה גם אילו סוגי עצים ושיחים יש בנכס, והוא יציין את מצבם של עצים, שיחים, פרחים, דשא וכו'. בכל הנוגע לשטח, עצים מהווים לרוב את הסיכון הגדול ביותר לבעלי הבית , וזה בחלקו מסביר מדוע פקח עשוי לשים לב היטב לעצים שנמצאים מסביב לנכס.
אם ברצונך לקבל הערכה מפורטת יותר של שטח הבית, עדיף ליצור קשר עם מעצב נוף מקצועי ו/או עם עץ עץ. פקח הבית יעריך גם שבילים, קירות תמך, סככות, מעקות ועוד מתקנים רבים. יש הרבה מה לבדוק בשלב הזה, אז זה נורמלי שמפקח ייקח את הזמן שלו.
מִבְנֶה
הבסיס של הבית נחשב בעיני רוב למרכיב החשוב ביותר, וזה בחלקו מסביר מדוע הבסיס הוא החלק הראשון של בדיקת הבית הפיזית. בשלב זה, מפקח בית יחפש:
- בעיות מבניות הקשורות לקרן.
- צדדים ישרים.
- מסגרת חלון ודלת מרובעים.
אמנם בדיקת היסוד היא חלק חשוב בכל בדק בית, אך חשוב במיוחד כאשר הבית הנבדק ישן יותר. אחרי הכל, לבתים ישנים יש יסודות ישנים יותר, ומכיוון שבדרך כלל יש בהם יותר בלאי, לעתים קרובות יש יותר בעיות שנמצאות איתם.
גג
הגג הוא עוד חלק בלתי נפרד מהבית, ובדק בית יחפש ליקויים הקשורים לרעפים, הבזקים ופנים. אם חסרים שלבקת חוגרת, כאלה יצוינו בדוח.
גג דולף עלול להוביל לדליפות תקרות ולבעיות רבות נוספות, ונזילות בחללי זחילה הן בעייתיות באופן משמעותי מכיוון שהן מובילות לרוב לצמיחת עובש ואלמנטים לא רצויים אחרים.
בשלב זה יזהה פקח הבית גם אם יש מרזבים רופפים, ליקויים בארובה או בעיות סקיילייט. יש האומרים שגג הבית הוא שני בחשיבותו מאחורי הקרן, וזה בחלקו מסביר מדוע בודק הבית ייקח את הזמן בעת ביצוע חלק זה של הבדיקה.
חִיצוֹנִי
במהלך הבדיקה החיצונית, בודק הבית יסתכל על הציפוי כדי לראות אם קיימים ליקויים. הם גם יחפשו סדקים בעליית הגג, ריקבון וריקבון. אם קיימים סדקים ו/או פתיתים במבנה המרתף, יזוהו גם אלה.
בנוסף, סדקי טיח יזוהו אם קיימים, וכך גם ויניל קשת. פקח הבית יבדוק את מצב הצבע של הבית - אם הוא צבוע - ויציין אם יש שלפוחיות או צבע מתקלף.
גם המרחק בין ציפוי הבית לקרקע ייבחן כאן. צריך להיות פינוי מספק בין ציפוי לאדמה, ואם לא, זה בהחלט יצוין.
צריך להיות 6 אינץ' של ניקוי, והרווח הזה עוזר לציפוי להימנע מנזק מלחות. בסיס מלט, לעומת זאת, הוא בסדר אם הוא נוגע בלכלוך.
חלונות, דלתות, עיטור
החלונות והדלתות חשובים ממגוון סיבות. רק תחשוב על איך אתה שואף לשמור על חום בפנים לחורף ואוויר קריר בפנים לקיץ; הדלתות והחלונות משחקים כאן תפקידים מרכזיים.
בית חייב להיות בעל דלתות וחלונות תקינים, ואם יש תקלות או ליקויים, אלה לא יתפספסו על ידי בודק הבית. הם גם יסתכלו על מסגרות הדלת והחלונות כדי לוודא שהן מאובטחות.
אם יש ריקבון או איטום שמתקלקל, שניהם יצוינו מכיוון שהם מצביעים על בעיות מבניות שעלולות להפוך את כל הבית לא בטוח.
חדרים פנימיים
בעת בדיקת פנים הבית, המפקח יחפש קירות נטויים, שכן אלו מעידים על מסגרת לקויה. הם גם יסתכלו על תקרות כדי לראות אם קיימים כתמים, שכן כתמים בדרך כלל מעידים על בעיות דליפות נוכחיות או קודמות.
במהלך הבדיקה הפנימית ייבדק הבידוד שנמצא מאחורי הקירות, שכן הבידוד ממלא תפקיד מרכזי בקביעת עד כמה הבית שומר על חום. אם יש פתחי חימום, הבית עשוי להיות רגיש לטיוטות, ואם זה המקרה זה יצוין על ידי פקח הבית.
כמובן שיש עוד הרבה דברים שנבדקים במהלך החלק הפנימי של הבדיקה, אבל אלו הם חלק מהאלמנטים המבניים העיקריים שאפשר לצפות שבדק הבית יבדוק.
מִטְבָּח
התחנה הבאה תהיה המטבח. פקח הבית יוודא שלמשטח או לתנור יש אוורור מתאים כלפי חוץ, והם גם יוודא שיש מפסקים של תקלות הארקה (GFCI) מחוברים לכל שקעי החשמל שנמצאים בטווח של שישה מטרים מהכיור.
הם גם יסתכלו על הכיור והצינורות שלו כדי לראות אם יש נקודות בהן מתרחשת דליפה. אם המערכת משתמשת במסנן מים של אוסמוזה הפוכה, זה ייבדק גם כן. קיים פינוי אשפה? גם זה ייבדק.
גם דלתות הארונות ייבדקו בשלב זה, וכך גם הריצוף. חלק מרצפות המטבח באות במגע עם מים לעתים קרובות, ואם המים אינם מטופלים כראוי בזמן שפיכה מתרחשת, עלולות להיגרם מגוון בעיות.
אם יש הרבה מכשירי ליבה - כמו מקרר ומיקרוגל מותקן - אז החלק במטבח של הבדיקה עשוי להימשך זמן מה. הרבה מהמכשירים באזור זה מחוברים לקו המים בעוד שאחרים מחוברים לקו הגז. מכשירי חשמל אלה ראויים לתשומת לב מיוחדת, מכיוון שהם ממלאים תפקידים מרכזיים בהפיכת הבית לפונקציונלי. מפקח בית טוב יעניק למכשירים הללו את תשומת הלב הראויה.
חדרי רחצה
אם בבית שלך יש מספר חדרי אמבטיה, פקח הבית יבדוק כל אחד מהם. הם יבדקו את השירותים כדי לוודא שהם פועלים כראוי, והם גם יוודאו כי ניקוז הכיור והמקלחת תקינים וללא חסימות. אם למקלחת יש מרסס, פקח הבית יראה אם זה עובד כמו שהוא אמור.
אם יש לך אמבטיה בכל אחד מחדרי האמבטיה שלך, פקח הבית יוודא שהיא מהודקת כראוי. אם אמבטיה אינה מהודקת כראוי, היא עלולה לזוז באופן בלתי צפוי כשאתה נכנס או יוצא ממנה, וכזה עלול לגרום לך להחליק ולפגוע בעצמך די קשה.
הם גם יחפשו סימני עובש, שכן הדבר יעיד על כך שאין אוורור אדים מתאים בחדר האמבטיה. אם קיימים סדקים ברצפה, יצוינו אלו, שכן הם עלולים להוביל לנזילות.
אם יש צינורות מחלידים, ייתכן שיהיה שינוי צבע המים, וזה יהיה מורגש כאשר אתה מפעיל את הכיור והמקלחת; מים דהויים עשויים להיות נצפים גם בשירותים.
תאורת האמבטיה תוערך גם כן, שכן זהו אזור בבית בו חשובה התאורה. ומכיוון שחדר אמבטיה מלא במתקנים על בסיס מים, פקח הבית ישים לב לכל רכיבי חשמל ושקעים שיש כדי לוודא שאין כאן מפגעים.
אינסטלציה
פקח הבית יבדוק את כל הצנרת הקיימת בבית, וישים לב במיוחד לצינורות, ניקוזים, מחממי מים ומדיח כלים. הם יוודאו שלחץ המים מתאים ושהמים חמים זמינים.
בבדיקת צנרת יחפשו גם נזקי מים. במהלך הבדיקה, הם עשויים לזהות נזילות, סדקים ודברים אחרים שעלולים להוביל לבעיות גדולות יותר הקשורות לאינסטלציה בהמשך הדרך.
מערכת האינסטלציה של הבית חשובה להפליא והיא חייבת לעבוד היטב; זו הסיבה שפקח הבית עשוי לקחת את הזמן שלו בעת בדיקתו.
מערכות חשמל
כמו כן תיבדק מערכת החשמל. אם יש חיווט גלוי יחד עם לוח חשמל שאינו במצב טוב, שניהם יצוינו. פקח הבית גם יוודא שמתגי האור פועלים כפי שהם אמורים.
אם יש מערכת HVAC, היא תיבדק ביסודיות כדי להבטיח שהיא פועלת כראוי. צריך גם להיות כמות שקעים נכונה בכל חדר, ומפקח יוודא שזה המצב.
כמו כן, הם יבדקו אם קיימים אמצעי בטיחות חשמליים נדרשים, ואם נעדרים אמצעים, הדבר יצוין בדוח. מערכת החשמל, כמו מערכת האינסטלציה, היא חלק חשוב להפליא בבית.
2. מה לא כלול בבדק הבית?
מכיוון שבדק הבית כולל 1,600 פריטים, קשה לומר שבאמת משהו מתפספס. אבל מה שאתה לא צריך לצפות מבדק בית הוא כל דבר שהוא באמת פולשני. לדוגמה, פקח בית לא ילך להפיל קירות כדי לראות עד כמה הבידוד טוב; יש דרכים אחרות להעריך זאת.
הם גם לא יפרקו רכיבים כדי להעריך עד כמה הם פונקציונליים. מה שהם יעשו זה לסמן בעיות שקיימות בזמן אמת, ובעל הבית הוא זה שצריך לתת להם לטפל באנשי המקצוע המתאימים.
לדוגמה, אם יש לך גג דולף, אז תצטרך לקבל גגן שיבוא לטפל בזה. נגר יכול לתקן מסגרות נרקבות, חשמלאי יכול להבטיח שאין חיווט פגום, ואינסטלטור יכול לוודא שכל מה שמסתמך על מים או מעביר מים עובד כמו שצריך.
בודק בית מחפש את מה שקיים בנכס ברגע שהוא עורך את הבדיקה שלו, ולמרות שיש להם מגוון רחב של כישורים שימושיים, הם לא יכולים לראות את העתיד.
ישנן כמה בעיות שכמעט תמיד גורמות לבעיות גדולות יותר בהמשך הדרך, ופקח בית יוכל להצביע על בעיות כאלה. אבל לרוב, פקח הבית רק יצביע על מה שהם רואים כשהם רואים את זה; אנשי מקצוע מקצועיים יצטרכו למצוא פתרונות לבעיות הקיימות.
3. כמה עולה בדרך כלל בדק בית?
בדיקת בית טיפוסית תעלה בין 300 ל-600 דולר, אם כי המחיר תלוי במידה רבה בכמה גורמים מרכזיים, כולל השוק (זמינות פקחים), גודל הבית ומי המפקח. באופן כללי, פקחים מקבלים תשלום לפני אספקת השירותים שלהם, כך שתרצה לדעת מראש מה אתה משלם להם ואיזה סוג תשלום מתקבל.
שמרו על עצמכם אם תיתקלו במפקח שגובה הרבה מתחת לתעריף השוק. זה יכול להעיד על חוסר ניסיון או משהו זדוני יותר. אם מפקח מתקשה להשיג לקוחות, הוא עלול לגבות מחיר נמוך.
הוצאה על בודק טוב שווה את זה ברוב המקרים, שכן מפקח יכול מאוד להציל אותך מרכישת בית שיש בו הרבה בעיות נסתרות. אני מדבר על מאות דולרים מול עשרות אלפים; זה לא פשוט!
יש גם פקחים שגובים על בסיס שעתי במקום לעשות עבודה בתשלום קבוע; תרצה לדעת איך מפקח הולך לחייב לפני שאתה שוכר אותם.
אם יש דרישות מיוחדות, המפקח עשוי לגבות בין ל-0 בעמלות נוספות כדי לוודא שדרישות אלה מתקיימות. לדוגמה, ייתכן שיידרשו ציוד מיוחד ו/או בדיקות מעבדה.
4. כמה זמן אתם בודקים בתים?
למרות שחוסר ניסיון אינו דבר רע בפני עצמו, העסקת פקח בית שעושה את העבודה הזו כבר כמה שנים היא בדרך כלל הימור בטוח. כפי שנאמר כבר מספר פעמים במהלך היצירה הזו, ישנם 1,600 פריטים שבודק בית צריך לחפש במהלך בדק בית, וניתן להניח שהפקחים המנוסים יותר יודעים מה הם מחפשים ואילו החדשים יותר הפקחים אולי פחות מוכרים.
לעתים קרובות, אתה יכול להתחמק מלשלם לבודק בית לא מנוסה פחות ממה שאתה משלם לאיש מקצוע מנוסה יותר, אבל זה לא הבדל משמעותי. וכפי שהתייחסו לעיל, לא שווה את זה לבלבל במהלך השלב הזה, מכיוון שהוא כל כך קריטי.
כשאתה שואל בודק בית על הניסיון שלו, וודא שאתה שואל כמה בדיקות בית הם השלימו. כמו כן, בדוק אם הם עבדו על מגוון בתים. אם יש להם, בהחלט ייתכן שהם מכירים נסיבות חריגות. ניסיון זה עשוי להיות בעל ערך רב בהמשך.
כיום, די קל למצוא אנשי מקצוע מנוסים באינטרנט. ועם כל כך הרבה אתרי ביקורת וסוכנויות דירוג בחוץ, הימים של דאגה לגבי שירות לקוי שמסופק הם ברובם מאחורינו.
5. האם אוכל לעקוב אחר בדק הבית?
פקח בית צריך להיות מוכן, ואפילו נרגש, לקחת אותך איתם. אם הם חוששים בכל דרך שהיא, הדבר עשוי להצדיק דאגה. בודק טוב ירצה שרוכשי הדירות הפוטנציאליים יהיו נוכחים במהלך הבדיקה, וזאת כדי שיוכלו להסביר את התהליך שלהם בזמן אמת.
אינטראקציה עם פקח הבית אחד על אחד תהיה מועילה יותר מאשר קריאת הדו'ח שלו לבד. כאשר אתה מבלה איתם, תוכל לשאול שאלות ולהבהיר כל תשובה.
אם פקח ישר מסרב לא לתת לך להתייעץ לבדיקה, זה צריך להיות הדגל האדום מבין הדגלים האדומים ועליך להפסיק ליצור איתו קשר מיד.
6. כמה זמן לוקח בדק בית טיפוסי?
בדיקות בית מתקיימות לעתים קרובות במהלך השבוע, וזאת משום שמוכרי בתים עובדים בדרך כלל בתקופה זו. אתה צריך לוודא שיש לך מספיק זמן לבדיקת הבית לפני שאתה שוכר מישהו; עשו זאת כדי שלא תמהרו לפגישה, לא מוכנים וללא ביטחון.
הזמן שלוקח לביצוע בדק בית תלוי במספר גורמים. אולם ככלל, בדיקת דירת שני חדרים צריכה להימשך שעות ספורות בלבד, בעוד שבדיקה של בית גדול והיסטורי עשויה להימשך ימים. אם ציטוט הזמן נראה רחוק, אז זה יכול להיות אינדיקציה לכך שפקח הבית לא יודע מה הוא עושה.
אם אתה באמת רוצה נתון זמן כדורסל, התקשר לשלושה עד חמישה פקחי בית, תן להם פרטים קצרים על הבית שלך, וראה מה הם ציטוטי הזמן שלהם. אתה צריך לקבל הסכמה כללית מלעשות את זה, וכל מי שנראה רחוק מהזמן שלו יכול לתכנן משהו.
7. האם יש לך דוחות לדוגמה?
אם אתה יכול לשים את ידך על דוח בדק בית לדוגמה, זה יהיה מחליף משחק. דוח לדוגמה ימנע ממך להיכנס לפאניקה כאשר אתה מקבל דוח משלך; השווה את הדוח שלך לדוח שהוצא לבית עומד ובטח תראה שאין הרבה דברים לא בסדר בבית שאתה מחפש לרכוש.
קבלת דו'ח נוסף גם תעזור לך להבין על מה בודק הבית הולך להסתכל. אם אתה מכיר את דו'ח בדק הבית לפני שהפקח מתחיל בתהליך שלו, תוכל לנהל איתם דיאלוג ולהבין יותר ממה שהם אומרים.
אתה יכול גם לקבל דוח וללמוד עליו כדי שתכיר את החלקים השונים של הבדיקה. אם אינך מצליח לקבל דוח לדוגמה מחבר, קולגה, בן משפחה או מקוון, שאל את מפקח הבית שאתה מתכוון לשכור, והוא כנראה יוכל להגדיר לך אחד.
זהו תהליך המבוסס על שקיפות, ובודק בית טוב יעשה מגדרם כדי להבטיח שלקוחותיו יידעו כראוי במהלך תהליך בדק הבית.
8. כיצד אוכל להפיק את המרב מדוח בדק הבית שאני מקבל?
דוח בדק בית הוא מסמך חשוב, שכן זוהי הוכחה מוסמכת המעידה על הבעיות שיש לנכס בזמן הבדיקה. אם דוח בדק בית מגלה הרבה בעיות משמעותיות, סביר להניח שמכירת הבית תיפול.
אבל אם רק כמה דברים קלים מתגלים, דוח בדק הבית יכול לשמש בסיס כדי לגרום למוכר הבית לתקן את הבעיות האלה או להפחית את המחיר המבוקש. בכל מקרה, דו'ח בדק הבית הוא בעל ערך רב כאשר הוא נבדק ביסודיות על ידי מישהו שיודע על מה הוא מסתכל.
קבלת מפקח הבית נוכח למשא ומתן
זה יהיה אפילו טוב יותר אם תוכל לגרום לפקח הבית לבוא לפגישת משא ומתן, מכיוון שהוא יוכל להסביר את הדוח למוכר. אין להטיל ספק בעמדה של מפקח הבתים כצד שלישי, על ידך או על ידי מוכר הדירה, ויש להסתכל על מה שהם אומרים כאובייקטיבי.
מה שנעשה לגבי הממצאים שלהם תלוי בך ובמוכר הבית, וקבלת מפקח בית טוב שיוכל להסביר דברים בבירור - וגם להראות את גודלן של בעיות מסוימות - יעזור לשכנע את המוכר לטפל בבעיות או להפחית את בקשתו. מחיר.
תיקונים חובה לעומת תיקונים קוסמטיים
במהלך בדק הבית, בודק בית טוב יבחין בין תיקונים קלים לבין גדולים. פקח בית שהוא באמת על הכדור עשוי אפילו לכלול את עלות התיקון לצד בעיה ספציפית.
לדוגמה, בודק בית - לאחר בדיקת כיור המטבח - עשוי לגלות כי ככל הנראה יהיה צורך בהחלפה מתישהו בעתיד הקרוב, והוא ייתן הצעת מחיר עבור עבודות האינסטלציה וכן נתון כדורי לעלות ההחלפה. כמובן שלא כל בודקי הבית עושים זאת, מכיוון שזה באמת הולך מעל ומעבר ודורש הרבה ידע ספציפי, אבל אם אתה מוצא מישהו שעושה את זה, אתה צריך לדעת שהוא ברור שהוא מומחה.
העיקר לדעת מה חשוב ומה לא. כך תוכלו לדעת מתי כדאי להתרחק מעסקה ומתי לא. רק זכור כי סביר להניח שהמוכר הולך לדחוף את ביתו ללא קשר למה שהדוח מוצא. צריך להיות לך כוח להתרחק ממכירה, גם כשכמה תיקים פחות חשובים שומרים על הלב שלך בבית.
9. איך אוכל לעזור לך במהלך בדק הבית?
אם אתה באמת רוצה לעזור למפקח הבית שלך, עליך לספר להם על הבעיות שאתה יודע עליהן לפני שהם מתחילים בתהליך הבדיקה. וכשאני אומר ספר להם על כל הבעיות שאתה יודע עליהן, אני באמת מתכוון לכל בעיה אחרונה שאתה יודע עליה.
סביר מאוד שהם ימצאו את אלה בכל מקרה, כך שאם הם לא יצטרכו לחפור הרבה ובמקום זאת לדעת מה הם מחפשים, זה יכול לגרום לדברים ללכת הרבה יותר מהר; זה גם יכול לעזור להם לספק בדיקה יסודית יותר. במידה והמוכר חשף נזק, אז כדאי ליידע על כך גם לבודק הבית.
דרכים נוספות שבהן תוכל לסייע למפקח הבית
אתה יכול גם לסייע לבודק הבית בדרכים אחרות בזמן שהוא עורך את בדק הבית שלו. אם הם צריכים שתשיג עבורם כלים, עשה זאת. משהו פשוט כמו להביא להם בקבוק מים יכול אפילו להיות מאוד מועיל. תופתעו לגלות כמה זמן מחוות קטנות כמו אלו יכולות לגלח דקות מהתהליך של בדק הבית.
פקח הבית עשוי להראות לכם גם דברים על הבית שלא ידעתם. הם עשויים להראות לך איך לעבוד על לוח החשמל, והם עשויים אפילו ללמד אותך על מיזוג אוויר ואוורור נכון. מפקח בית טוב יראה לך גם איך לסגור את שסתום המים.
אל תפחד לשאול פקח בית שאלות. אחרי הכל, העסק שלהם מבוסס על עזרה לרוכשי דירות. כן, הם יודעים מתי מערכות ומכשירי מגורים נפוצים לא תקינים, אבל זה לא אומר שהם תמיד יודעים איך לטפל בבעיות האלה.
ואם תביא איתך את מוכר הבית במהלך בדיקת הבית, וזה לא נוהג רגיל, זה יכול לגרום לדברים לעבור חלק. כך כולם יהיו באותו עמוד, גם במהלך הבדיקה וגם לאחר סיום הדוח.
10. האם אתה יכול לפקוח עין על סכנות בריאותיות ובטיחותיות?
אם אתה מודאג במיוחד לגבי סכנות בריאותיות ובטיחותיות, הודע זאת לבודק הבית לפני שהם מתחילים בבדיקת הבית. הם ישגיחו על החששות הללו וידגישו אותם, אם יימצאו, בדוח.
דאגות בריאות ובטיחות הן בדיוק מסוג הדברים שגורמים לבעלי בתים פוטנציאליים לנטוש את תוכניות הקנייה. תשכחו מתיקונים קוסמטיים, לרגע, ובמקום זאת חפשו מפגעי שריפה, מפגעי מים ועוד דברים שיכולים להוות לא רק סיכונים משמעותיים לביתכם אלא גם לרווחתכם.
אם יש דליפת גז או דליפת מים בעליית הגג, שניהם יכולים להיות משמעותיים. ואז יש צמיחת עובש, עוד בעיה מכוערת ופוטנציאלית מסוכנת. צריכים להיות GFCIs עובדים וללא חיווט רופף.
דאגות בריאות ובטיחות חשובות במיוחד עבור רוכשי דירות פוטנציאליים שיעברו לגור עם ילדים. עליך להבהיר זאת, אם זה המצב שלך, לפקח הבית.
