חלונות הם חלק חשוב מכל דירה, בית או בניין דירות. למרבה הצער, החבורה של ילדי השכונה שזורקים כדור שחודר דרך חלון היא דבר. או לפחות, זה היה כשגדלתי כי נהגתי לזרוק אבנים על מקומות בשביל הכיף. אז מי אחראי על חלונות דירות בכלל?
אם החלונות הם אך ורק חלק מהיחידה שלך ואינם נחשבים לרכיבים נפוצים או מוגבלים, בדרך כלל תהיה אחראי להם. עם זאת, אם נשברו חלונות במספר יחידות או אם החלון הוא חלק ממרפסת משותפת, זה כנראה ייפול באחריות ה-HOA.
חלון פרוץ זה לא כיף כמו לזרוק אבנים על חלונות. אם יש לך דירה, אז אני בהחלט מציע לך ללמוד על האחריות שאולי תצטרך לעבוד איתה.
איך אתה יכול לדעת אם אתה אחראי לחלונות של הדירה שלך?
רכישת דירה פירושה שאתה מקבל חלק מהאחריות לתחזוקת הבית שלך, ובמקביל מבקש מ-HOA לטפל בתחזוקה של אזורים משותפים. הם מגדירים אחריות לפי האם פריט הוא רכיב משותף, מוגבל משותף או יחידה/אלמנט בלעדי. הנה מה שאתה צריך לדעת:
מה יכסה הביטוח עבור חלונות דירה?
ביטוח דירה אינו כמו רוב סוגי ביטוחי הדירה האחרים. הכיסוי עוסק בהגדרת גבולות הדירה שלך. למרבה המזל, הרוב המכריע של תוכניות הדירות מציעות איזושהי הגנה לאנשים שבסופו של דבר פרחחים שכונתיים (כמוני הצעירים) זורקים אבנים על דברים.
ברוב המקרים, ביטוח בעל דירה יעניק לכם כיסוי הן להחלפת חלונות שבורים שלא באשמתכם והן להחלפת כל רהיט שנפגע כתוצאה מהחלון שנקרע.
מה לא יכסה עבור חלונות דירה?
אמנם ביטוח דירה נהדר אם החלון שלך נפרץ בסערה, אבל זה לא מתאים לכל דבר. ביטוח דירה לא יכסה נזקים מבלאי. אה, וזה גם לא יכסה תחזוקה. אז אמנם זה נהדר עבור נזקים מסופה או דומה, אבל זה לא הסוף של החלונות שלך.
מה עליך לעשות אם אינך יודע אם חלון הוא באחריותך?
אם אינך יכול למצוא הגדרה סופית של אחריות במסמכי הדירה או שיש לך נסיבות חריגות שגורמות לך להתלבט אם זו באמת אחריותך, הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לשאול את HOA הדירה שלך ישירות. באופן אידיאלי, תבקש את התשובה בכתב כדי שתוכל להתייחס אליה מאוחר יותר.
מה עליך לעשות אם השכן שלך שבר לך את החלון?
זו עמדה די קשה, מכיוון שאתה לא רוצה להיות שכן רע. עם זאת, כנראה שתצטרך לתת להם דין וחשבון. הנה מה שאנו מציעים לך לעשות:
שאלות קשורות
האם להתקין חלונות משלך בדירה?
למרות שאולי תוכל לבצע שדרוג חלון עשה זאת בעצמך בבית רגיל, לדירות לא תהיה אותו חופש לבעלי בתים. ברוב קהילות הדירות, לא תורשה להתקין חלונות בעצמך. זה נחשב לעניין של אחריות ודאגה לגבי התקנה לא נכונה.
בין הסיכון של התקנה גרועה לבין הסיכוי שזה יפגע ביכולת שלך לקבל ביטוח דירות טוב, זה לא רעיון טוב לנסות לעשות DIY התקנת חלון בדירה.
האם HOA יכול לבקש ממך לעזוב דירה אם תזיק לבניין?
מבחינה טכנית, הם לא יכולים לבקש מאף בעל בית לעזוב את מתחם הדירות. עם זאת, הם עלולים להוביל אותך לבית המשפט. אם זה קורה, הם תובעים אותך על נזקים ומטילים עיקול על הרכוש שלך עד שתוכל לשלם עבור תיקונים. במקרים קיצוניים, הם עשויים למעשה לערב בתי משפט כדי לאלץ אותך למכור את הדירה שלך.
מי אחראי על תריסי חלונות בדירה?
ברוב המקרים, מדובר ברכיב מוגבל משותף. המשמעות היא שגם אתה וגם ה-HOA תהיה אחראי על תחזוקה ותיקונים. במילים אחרות, הגורם שמשלם על תיקונים ישתנה ממקום למקום. עדיף להתייחס לניירת הדירה שלך כדי לגלות מה התפקיד שלך בדרך של תריסים.
