שיתוף שטח בחוץ עם שכנים יכול להיות מסובך. חלקם עשויים אפילו לנסות לכסח את הדשא בחצר שלכם. ובמקרים מסוימים, השכן המכסח עלול להתחיל לחשוב שזו חלקת האדמה שלו. אבל הם יטעו, והנה הסיבה.
השכנים שלך לא יכולים לתבוע את האדמה שלך רק על ידי כיסוח. אתם עדיין הבעלים החוקיים. ואתה יכול להעמיד אותם לדין על ונדליזם אם אתה מבקש מהם להפסיק והם לא. זה בגלל שיש חוקים שמכתיבים קווי רכוש. ואנשים לא יכולים להשתלט על החצר שלך ללא המסמכים המתאימים.
האם שכן יכול לתבוע את הקרקע שלי?
כבעל קרקע, עליך להיזהר. שכנים יכולים להשתלט על הקרקע שלך בנסיבות מסוימות. עם זאת, הם לא יכולים לתבוע בעלות על הנכס שלך רק בגלל זה הם מכסחים את הדשא . אנשים חייבים לעמוד בתנאים אחרים כדי לקרוא לחלקת אדמה שלהם.
בינתיים, שכנים מצפוניים יכולים להשתמש בחוק לטובתם. לדוגמה, הם יכולים לתבוע את הנכס שלך אלא אם כן הם השתמשו בו במשך יותר מ-12 שנים ללא התנגדות. בתי המשפט דורשים ראיות לתמיכה בטענותיהם. אבל אם הם יכולים להוכיח את המקרה שלהם, השופט עשוי להעניק להם חלק מהרכוש שלך בהתאם לחוקי החזקה.
מהי החזקה לרעה של קרקע?
חזקה רעה מתארת הסכם משפטי מחייב בין שני שכנים בעלי קו רכוש משותף. זהו תקדים משפטי שבו אדם מקבל בעלות על קרקע שאינה שלהם. בדרך כלל, במקרים של AP מעורבים בעלי בתים רשלניים או אחוזות נטושות. אבל כל אחד יכול להשתמש בחוקי החזקה שליליים לטובתו.
הסיבה לכך היא ש-AP מאפשרת למישהו להשתלט על הנכס אם הוא משתמש בו מספיק זמן. עם זאת, בעל הקרקע חייב להתיר לך להשתמש בקרקע. או שהם יכולים להתעלם לחלוטין מההתנהגות של השכן שלהם. כך או כך, התואר מגיע למי שהשתמש בה הכי הרבה במשך 12 שנים.
הערה : חוקי AP עשויים להיות שונים ממדינה למדינה. לכן, בדוק את המדיניות המקומית שלך לקבלת מידע נוסף.
מהם חמשת המרכיבים של החזקה רעה?
למרבה המזל, החזקה לרעה (AP) היא מאתגרת להוכיח בבית המשפט. השכן שלך חייב לעמוד בקריטריונים ספציפיים כדי לקבל בעלות על הנכס. ואלה הקריטריונים האלה:
אם יש לך שאלות ספציפיות, בקש מבית המשפט מידע. אתה יכול גם לשכור עורך דין שיעזור לך ליישב סכסוכי קרקע עם השכנים.
כמה זמן אתה צריך להשתמש בשטח אדמה לפני שאתה יכול לתבוע אותה?
רוב בתי המשפט פועלים באותו אופן לגבי חוקי החזקה שליליים. זה אומר שהשופט רוצה לראות לא פחות מעשר שנים של היסטוריית שימוש. ושופטים בדרך כלל אפילו לא ישמעו תיקים אלא אם כן השכן שלך יעמוד בקריטריונים החיוניים האלה תחילה. אז, השכנים שלך לא יכולים לתבוע את האדמה שלך כי הם מכסחים את הדשא.
איך מנצחים חזקה לרעה?
אתה יכול להילחם בשכן שלך על קרקע משותפת גם אם הוא משתמש בה במשך יותר מעשור. הטקטיקה הנפוצה ביותר היא לבנות גדר . גידור מסייע להפרדת קווי רכוש ונותן עדיפות לשכנים. בנוסף, זה מסמן היכן הארץ שלך נגמרת, ושלהם מתחילה.
זכור, אתה חייב להתקין את הגדר ישירות על קו הנכס שלך. אחרת, בתי המשפט עלולים לראות בכך גבול בלתי מורשה. יתר על כן, אינך יכול לבנות מחסומים שחוסמים כבישים, כבישים או נקודות גישה אחרות. אם כן, השכנים יכולים להגיש תלונה לעירייה. ואולי העירייה תבקש ממך להסיר אותו על חשבונך.
האם אני יכול באופן חוקי להרחיק שכנים מהרכוש שלי?
על השכנים לכבד את רצונכם לגבי הרכוש הפרטי שלכם. זה אומר שהם לא יכולים לדרוך בחצר שלך ללא רשות. זה גם אומר שאתה יכול להעמיד לדין כל מי שמתעלם מהאזהרות שלך. והם יסתבכו עם החוק אם הם יפרו קווי רכוש או יגרמו נזק.
בינתיים, אתה יכול גם לכתוב תלונה רשמית כדי ליצור שובל נייר בבית המשפט. הקפד לציין את האזורים שבהם השכנים שלך ניגשים ללא רשות. וכלול בקשה לא ליצור קשר אם אנשים כועסים, ממורמרים או מסוכנים.
למרבה המזל, אתה לא צריך להתעמת עם השכנים כדי לקבל עזרה. התקשר במקום זאת לרשויות אכיפת החוק המקומיות. גישה לרכוש פרטי של מישהו אחר ללא אישור היא הסגת גבול. וחוקי הסגת גבול מגיעים עם קנסות גבוהים, עונשים או מאסר.
האם ידעת: לשים אשפה לפח של השכן נחשב לגניבה של שירותים. אתה יכול להשתמש בזה לטובתך בבית המשפט במידת הצורך.
מהי הסגת גבול?
הסגת גבול מתייחסת כאשר אדם נכנס לקרקע שלך ללא הזכות החוקית להיות שם. אז, חוקי הסגת גבול הם נזילים יחסית. בין אם מישהו הוא הסגת גבול לרכוש שלך תלוי במספר גורמים. ראשית, על השלטון המקומי לקבוע קריטריונים. ולשניים, אתה חייב לקבוע בעלות וגבולות ברורים על האחוזה.
ברוב המדינות, הסגת גבול היא פשע במקום סכסוך אזרחי. עם זאת, ערים מסוימות מגדירות הסגת גבול כעניין פלילי ואזרחי כאחד. לכן, אתה צריך לקחת שכנים לבית המשפט אם אתה חושב שהם מפרים את חוקי הרכוש. ואם אתה יכול להוכיח שהם אשמים, בתי המשפט יכולים לפסוק לך פיצויים.
מהי הסגת גבול מתריסה?
שכנים שממשיכים לגשת לחצר שלך לאחר תלונה רשמית אשמים בהסגת גבול. זה אומר שהם עוברים על החוק תוך התעלמות מזעזעת מצווי בית משפט. אז אתה יכול לעצור אותם או להעמיד אותם לדין אם הם לא יפסיקו. והטרדה נוספת עשויה להיות כפופה לתביעות משפטיות.
הגן על עצמך ועל הרכוש שלך ללא סימני הסגת גבול. פרסם אותם איפה שכולם יכולים לראות אותם. והקפד להזכיר אותם בכל תלונה רשמית שתגיש. השכנים לא יכולים לתבוע את החצר שלך כי הם מכסחים את הדשא. אבל הם גם לא יכולים לחתוך את הדשא אם אסור להם להיכנס לחצר שלך.
שאלות קשורות
האם אתה יכול לתבוע מישהו על הסגת גבול?
כשאתה מסיג גבול לרכוש של מישהו, אתה עובר על החוק. אז אתה יכול לתבוע את השכנים אם הם ממשיכים להיכנס לחצר שלך ללא רשות. זכויות הקניין קובעות מי זה מי בשכונה. לפיכך, אתה יכול לקחת אנשים לבית המשפט גם אם הם לא גורמים נזק לעיזבון שלך.
לעתים קרובות בתי המשפט נותנים כסף לבעלי נכסים אם הם יכולים להוכיח את המקרה שלהם. שופטים בדרך כלל נותנים קנסות גבוהים על הסגת גבול מתריסה. וחלקם גם מוציאים צו ללא מגע על שכנים שמתווכחים באופן פעיל. לפרטים נוספים על איך זה עובד בעיר שלך, התקשר למשטרה או פנה לסוכנות המקומית לאכיפת קודים.
האם יש לגדר קרקע כדי לתבוע חזקה רעה?
מטרת הגדר שלך קובעת אם תוכל להשתמש בה לתביעת חזקה שלילי. לדוגמה, לא תנצח במקרה שלך אם המכשול נועד למטרות בטיחות בלבד. ואתה לא יכול לקחת בעלות על קרקע שמעולם לא ביקרת בה. לכן, בקשו מעורך דין עזרה בקביעת הפרטים הספציפיים. אבל אל תסבול גבול לרכוש פרטי כי אתה עלול לעמוד בפני בעיות משפטיות.
מהו חוק הגבול לשבע שנים?
כלל הגבול של שבע שנים שונה מחוק החזקה הרעה. לדוגמה, נניח שהשכנים שלך עשו משהו בשטח שלהם במשך שבע שנים או יותר. החוק קובע שהם יכולים להמשיך לעשות את הדבר הזה אם זה לא גורם למטרד או נזק. אז, אתה לא יכול להכריח את השכנים להפסיק לגשת לחצר שלך אם הם עשו זאת במשך זמן מה. אבל אתה יכול לאפס את הגבולות אם אתה שוכר עורך דין עיזבון שיעזור.
איך לוקחים בעלות על נכס נטוש?
אתה יכול להשתלט על הרכוש הנטוש באמצעות חוקי החזקה שליליים במדינתך. עם זאת, עליך לחקור את התנאים מכיוון שהם יכולים להשתנות לפי מיקום. בינתיים, אתה תובע קרקע לא רצויה על ידי הגשת מסמכי תביעת פיטורים בבית המשפט המקומי. אבל שופטים בדרך כלל דורשים ראיות וזיהוי לפני שהם מעניקים בעלות לגורם חדש.
מה זה קפיצת טענה?
קפיצת תביעה היא כאשר שכן אחד מנסה להשתלט על רכוש פרטי של שכן אחר. בדרך כלל, אנשים מצטטים את חוקי החזקה השליליים במדינתם. אבל כשמישהו מנסה להיות הבעלים של הקרקע שלך, הם נקראים קופץ תביעה כי הם מנסים לקפוץ על התואר שלך.
צייר קו ברור בחול
אומרים שגדרות טובות עושות שכנים טובים. וזה בגלל שאנשים צריכים גבולות כדי להסתדר. אז, תחילה קבע את קווי הנכס שלך. לאחר מכן, בקשו מהשכנים להפסיק לכסח את הדשא שלכם. לאחר מכן, אתה יכול להגיש תלונות אם הם לא מקשיבים. ואתה לא צריך לוותר על הבעלות על הנכס בגלל זה.
