מה המשמעות של פעיל במסגרת חוזה?

למעט מאוד תעשיות יש שפה ייעודית כמו לעולם הנדל'ן. אם אי פעם הקשבת למשקיעי נדל'ן מדברים, אז היית מסכים. זה כמעט נשמע כמו השפה שלו! אחד המונחים המבלבלים יותר שאתה עלול להיתקל בהם הוא פעיל במסגרת חוזה, וזה מונח המשמש באמצע תהליך מכירת הבית.

רישום פעיל במסגרת חוזה פירושה שהמוכר קיבל הצעה אך הבית עדיין בשוק. ניתן לרשום בתים כפעילים במסגרת חוזה עד שהקונה והמוכר יסגרו את הבית. קונים פוטנציאליים יכולים להציע הצעה על בית אם הוא פעיל במסגרת חוזה.

אם ראית לאחרונה את בית החלומות שלך מתויג כפעיל במסגרת חוזה, זה עשוי להיות מעט מייאש. אתה באמת רוצה את הבית הזה! אז, באמת יש לך סיכוי? מה בכלל מותר לעשות עם בית שפעיל בחוזה? מדריך זה ירמז לך ויעזור לך להבין את האפשרויות שלך.

מה המשמעות של פעיל במסגרת חוזה?

ברוב המצבים הקמעונאיים, רכישת משהו פירושה שתבזבז קצת זמן בקניות ואז בסופו של דבר פשוט תוציא כסף כדי להביא אותו הביתה. כאשר מדובר בקניית בית, התהליך שונה לחלוטין. זה לוקח בערך 30 עד 60 ימים לסגור בית, וזה בממוצע!

זה אומר שיש כמה שלבים שונים. הם:

למצוא בית שאתה אוהב. הבית הזה נמצא בשוק, וכל אחד יכול להציע הצעה. מגיש הצעה. אתה ואחרים שאוהבים את זה מגישים הצעות לגבי כמה אתה רוצה לשלם עבור הבית. קבלת הצעה. זה השלב שבו אתה פעיל תחת חוזה. קבלת אישורים סופיים. על מנת שבית יימכר, עליו להשלים את כל התנאים בחוזה. הבנק גם יצטרך לאשר סופית את ההלוואה. אם, מסיבה כלשהי, העסקה לא תצא לפועל, היא חוזרת לשוק ואינה פעילה עוד במסגרת חוזה. סְגִירָה. כשהכל יהיה מוכן להתקדם, הבית יעבור לסוכנות כותרת וייסגר. זה יצא רשמית מהשוק.

האם המכירה היא סופית לאחר שהיא פעילה במסגרת חוזה?

בעוד שלקונה ולמוכר אולי יש להציע הצעה והסכם שהם רוצים להמשיך, הבית עדיין לא בשלבי מכירה סופיים. רק כשהצ'ק המלא של הבית יוחלף במפתחות תהיה לך מכירה סופית. להיות פעיל בחוזה פירושו שאתה נמצא באזור אפור שבו זה כנראה יימכר, אבל עדיין יש סיכוי שזה לא יימכר.

כמה זמן בית נשאר פעיל במסגרת חוזה?

בית יהיה פעיל בחוזה עד שיקרה אחד משני דברים. או שהבית נסגר, או שהעסקה נופלת ומנחיתה את הבית בחזרה לשוק.

האם אתה יכול להציע הצעה על בית פעיל במסגרת חוזה?

מכיוון שהבית אינו סגור, הבעלים עדיין רשאים לבדוק הצעות אחרות שניתנות להם על ביתם. אז, התשובה היא כן. אתה יכול להציע הצעה. עם זאת, יש אזהרה חשובה שעליך להיות מודע לה שעלולה לזרוק מפתח ברגים בתוכניות שלך לחטוף את הבית הזה.

מכיוון שכבר התקבלה הצעה לרכישת הבית, בעל הבית צריך לבצע את ההצעה הראשונה, אלא אם העסקה תיפול מסיבה זו או אחרת. זה יכול להיגרם עקב מגוון רחב של תנאים הכתובים בחוזים, וזה אירוע נפוץ למדי.

ובכל זאת, אתה יכול להציע הצעה. ברוב המקרים, כל מה שאתה יכול לעשות הוא לחכות לראות אם הבית מגיע לסגירה. הצעות אלו שנאספו מבעלי עניין מכונות הצעות גיבוי ומשמשות כמציין מקום עבור הקונים הבאים בתור לנכס.

אם מתרחשת הפרת חוזה (המכירה נופלת עם המציע המקורי בגלל אי ​​ביצוע תנאים), המוכר יכול לעבור להצעה הבאה. במקרה זה, סביר להניח שהקונה יפנה אליך כדי לקבל את הצעתך. כאשר הביקוש גבוה והמלאי נמוך, הצעות הגיבוי נוטות להיות סטנדרטיות יחסית בענף הנדל'ן.

מה יגרום למכירת בית ליפול?

ישנן סיבות רבות לכך שמכירת בית עלולה להיכשל בזמן שהיא פעילה במסגרת חוזה. רבות מהסיבות הללו צריכות להתמודד עם מצבים דחויים, שהן תנאים שיש לעמוד בהם לפני שניתן לסגור מכירת דירה. כמעט כל חוזה נדל'ן מכיל מגרות, והעסקה יכולה להיסגר רק עד לעמידה בתנאים אלה. חלק מהסוגים הנפוצים ביותר של מקרים כוללים:

תיקונים לבית. לפני שקונה מניח כסף, הוא צריך לעבור בדיקה. אם הבדיקה מגלה בעיות בלתי צפויות, הם עשויים ללחוץ על לחצן ההשהיה כדי להבין מה לעשות. לפעמים, א הקונה לא ירצה לקנות בית אלא אם כן דברים מסוימים יתוקנו. אם הבעיות הללו לא יטופלו או שהמוכר לא יוכל להסכים לתיקון, העסקה תתפרק. מצבי הערכה. כדי לקנות בית, יהיה צורך לשכור שמאי שיעזור לקבוע את המחיר האמיתי של הבית. אם הערך נמוך מההצעה, ייתכן שהקונה יצטרך לקבל מימון נוסף לפני המשך העסקה. אם זה לא יכול לקרות, העסקה קורסת. תנאי משכנתא. ישנם רגעים שבהם רוכשים עשויים להציע הצעה על בית למרות שעדיין לא קיבלו אישור למשכנתא. אם הקונה לא יכול לקבל מימון לבית והם לא יכולים לשלם במזומן, אין דרך לבצע את המכירה. מגירה זו תגרום למכירה ליפול, ללא קנסות. מכירת בית. רוכשי דירות רבים לא יוכלו להניח כסף מבלי למכור את ביתם הקיים. אם הם לא יכולים למצוא קונה לביתם הנוכחי, אין שום דרך שהם יוכלו להרשות לעצמם את בית שהם רוצים לקנות . כתוצאה מכך, המכירה תיפול. סעיפי קיק-אאוט. זה קצת יותר מסובך מאחרים ברשימה זו, אבל אנו נותנים לך מושג כללי על המשמעות של זה. אם למוכר בתים יש סעיף ביטול, הם רשאים לעיין בהצעות אחרות ואולי להסכים להן כל עוד להצעה האחרת אין תנאים המבוססים על זמן.

עד למימוש התנאים המתוארים, הנכס נשאר גלוי וזמין לצפייה מקוונת.

משך הזמן הסטנדרטי של תקופת המגירה, או שלב הסגירה, של עסקת מקרקעין עשוי להימשך כמה ימים עד מספר שבועות. עם זאת, בתנאי שוק נדל'ן רגילים, שלב הסגירה אורך בממוצע 30 יום. בשוק חם, שלב הסגירה יכול להימשך הרבה יותר זמן בגלל שהמלווה ו/או השמאים מתקשים לעמוד בקצב וביקוש.

כמה נפוץ שמבצע נופל?

הכל תלוי בשכונה כמו גם בסוג הקונים שהבית מושך אליו. ברוב חלקי הארץ, די נפוץ לראות עסקה קורסת כשהיא פעילה במסגרת חוזה. זו הסיבה שמומלץ להציע הצעה, גם אם היא בחוזה. אי אפשר לדעת מה יקרה בעוד שבועיים.

מה בא לאחר פעיל במסגרת חוזה?

ברגע שכל התנאים מתקיימים, הבית מקבל סטטוס רישום בהמתנה והוא ממוקם בתקופת הנאמנות. זה כאשר כל הניירת הסופית, החתימות ותשלומי הכספים מתרחשים. בעוד שפעילות במסגרת חוזה עשויה להימשך מספר ימים או שבועות, ההמתנה קצרה בהרבה, בדרך כלל רק יום או יומיים.

למעשה, עסקאות ממתינות כמעט תמיד מגיעות לסגירה וסביר מאוד שהבתים הרשומים בשלב זה יחזרו להיות זמינים. השלב האחרון אליו מגיע נכס נמכר, או נסגר. בשלב זה הבית כבר לא בשוק.

אלה שמחפשים נכסים נמכרים נמצאים בדרך כלל בשלב התכנון של מכירת ביתם וחוקרים את המחירים של בתים דומים באזורם שנמכרו לאחרונה.

הטייק הסופי שלנו

כש מכירת נדל'ן אומרים שהם פעילים בחוזה, זה אומר שהם מתקרבים לשלב האחרון של תהליך המכירה. הם הסכימו על הצעה, אבל הם עדיין צריכים לוודא שהכל בסדר לפני סגירת המכירה. טכנית זה אומר שהבית על סף יציאה מהשוק.

למרות שעת הסגירה עשויה להתקרב, קונים מעוניינים עדיין יכולים להציע הצעה על בית שהם אוהבים. אחרי הכל, מכירת הבית עדיין לא נסגרה ואין לדעת אם רוכשי הבית שלך אכן ימשכו או לא. אז, אל תיבהל יותר מדי מבית שיש לו את התווית הזו. אתה עדיין צריך לתת להם הצעה ולראות איך זה מסתדר לך.