בדרך כלל המקום שבו אתה גר, חנות ועובד הם כולם מיקומים נפרדים. עם זאת, מבנים מעורבים הופכים פופולריים יותר שבהם כל מה שאתה צריך נמצא תחת קורת גג אחת. בניינים אלה החלו זרז ליצירת שכונות ומרכזי עיירות היוצרים יותר יעילות לחיי היומיום.
בניין עם שימושים מעורבים מסווגים בהתאם לייעוד הבניין ולפי אם הוא אנכי או אופקי. סוגים פופולריים של מבנים מעורבים הם רחובות ראשיים, קניונים, שכונות הניתנות להליכה, שטחי משרדים קומפקטיים או מגורים ומלונות מעורבים. מגורים בבניינים מעורבים נמצאים בדרך כלל מעל או מאחורי השטח המסחרי, בהתאם למערך, ומשתנים במספרם.
מהו בניין מעורב?
נכסים מעורבים הם פיתוחי בניין או קרקע הכוללים שטחי מגורים ומסחר כאחד. לבניינים אלו יש לרוב שטחי משרדים בקומת הקרקע ויחידות דירות בחלק העליון, ובכך מבנים מעורבים.
מבנים מעורבים הפכו פופולריים יותר בגלל השינויים בעולם העבודה כמו גם בהתנהגות הצרכנים. יש ביקוש הולך וגובר ל דירות ודירות, שכן בעלות על בית היא כבר לא החלום של כולם.
אנשים מעדיפים את הנוחות ואת יכולת ההליכה שמציעים מבנים מעורבים. בנוסף, פיתוחים אלה בדרך כלל מתפקדים טוב יותר בערים בתקופת שפל כלכלית, בניגוד לנכסים חד-פעמיים.
נדיר מאוד למצוא כמויות גדולות של נדל'ן זמין בערים הגדולות. מבנים מעורבים הם פתרון לניצול משאבים ומרחב בתוך עיר. שכונות אלו משולבות לאחר מכן למקום בו האזרחים יכולים לעבוד, לחנות ולגור.
בדרך כלל תמצאו בניינים מעורבים הממוקמים בערים גדולות כמו מנהטן, ברוקלין ופילדלפיה.
סוגי מבנים מעורבים
כל הבניינים המעורבים נמצאים בשתי קטגוריות, מעורב שימוש אנכי או שימוש מעורב אופקי.
בניין אנכי בשימוש מעורב הוא חלק מקטגוריה רחבה יותר כאשר מתארים פיתוחים מעורבים. בניינים בעלי שימוש מעורב אנכי יכולים לאכלס עסקים, מסעדות, בתי קפה, משרדי ממשלה ואפילו מתקני מעבר בקומות התחתונות. יחידות מגורים, דירות וחדרי מלון נמצאים בקומות העליונות של הבניין.
בניין אופקי מעורב הוא נכס המשלב מספר מבנים חד-פעמיים לחלל אחד. זה מאפשר לעסקים ולמגורים להפוך לקהילה או שכונה שניתן להליכה בה. באזורים עירוניים, לעתים קרובות יזמים מייעדים מחדש מבנים נטושים למבנים מעורבים.
מָקוֹר: לדוגמא יחידות דיור בבניין בשימוש מעורב מ Celloexpressions.com
ישנם סוגים רבים ושונים של מבנים מעורבים. בעוד שכולן מכילות יחידות מסחר ומגורים, הן ישתנו מעט בעיצובן בהתאם לשימוש בהן.
בניין מעורב שימושים ברחוב הראשי
דגם הרחוב הראשי של מבנים מעורבים הוא הדגם העתיק ביותר שקיים. נכסים אלו הם בניינים בני שתיים או שלוש קומות עם יחידות מגורים בקומות העליונות ויחידות מסחריות בקומת הקרקע. הן יחידות המגורים והן המסחריות פונות לרחוב.
מטרת מודל הרחוב הראשי של מבנים מעורבים היא להחיות קהילות עירוניות בערים הגדולות. הבניינים האלה הם הגרסה המודרנית של חנויות אמא ופופ. הם כוללים מקומות בילוי, מסעדות ושירותים אחרים בעוד שיחידות דירות נמצאות מעל או מאחורי חזיתות הראווה.
שכונה נוחה להליכה מעורבת
שכונה הניתנת להליכה מעורבת משלבת בניינים מעורבים אנכיים ואופקיים לאזור אחד. בתוך אזור זה, הכל נמצא בדרך כלל במרחק של 5 עד 10 דקות הליכה אחד מהשני.
סוגים אלו של שכונות מעורבות דומות לדגם הרחוב הראשי. זה נותן לך את ההרגשה שאתה חלק מקהילה ייחודית עם תחושה של עיר קטנה.
קניון או חנות כלבו בבניין לשימושים מעורבים
מכיוון שחנויות קמעונאיות רבות החלו להיסגר עקב עליית המסחר האלקטרוני, מבנים מעורבים עלו. קניונים וחנויות כלבו שינו את החלל שלהם ליחידות מגורים כמו גם עסקים. סוגים אלה של פיתוחים צצו מחדש ברחבי ארצות הברית וברחבי הגלובוס.
מָקוֹר: עיבוד של 1001 Broadway Mixed-Use Development על ידי ג'ו וולף הוא מורשה תחת CC BY-ND 4.0
חלל משרדי קומפקטי עם מתקנים
הרצון לגור במקום בו אתה עובד הפך פופולרי בשנה האחרונה עם היכולת לעבוד מהבית. בין אם זה דורי או לא, יחידות משרדים קטנות בתוך יישובי מגורים מעורבים כאן כדי להישאר. אלו הם מבנים מסחריים רב-קומתיים הכוללים חברות שירות קמעונאיות ומקצועיות עם תוכניות קומה למשרדים.
בניינים אלו נותנים מענה לעסקים הזקוקים לשטחי משרדים אך יש להם טביעת רגל קטנה.
שטחי משרדים ומגורים
מקובל למצוא שילובי משרדים ויחידות מגורים במטרופולינים. עם זאת, הם גם הופכים נפוצים יותר באזורים פרבריים מדי. שטחי משרדים מעורבים הם בעיקר מבנה מסחרי המתקיים במקביל לדירות באותו בניין.
תמונה זו מ- Ideal Properties נותנת לך מושג על פריסות אפשריות למגורים בתוך בניין מעורב.
מָקוֹר: בניין מעורב ב-367 7th Avenue מאת Ideal Properties
מלון בשימוש מעורב
המגמה האחרונה בנכסים מעורבים היא בתחום המלונאות. מלונות מעורבים משלבים חדרי מלון, דירות , ושטחי מסחר. לחלק מבתי המלון המעורבים יש אפילו שטחי משרדים, דוגמה מושלמת למודל של עבודה חיה-משחק.
היתרונות של בניין מעורב
בין אם אתם מחפשים לקנות, לבנות או לחיות בפיתוח מעורב לשימוש, שקול את היתרונות הללו.
פנייה למגוון רחב של צרכנים
מבנים מעורבים פונים למגוון רחב של צרכנים. בין אם אתם מקצוענים צעירים ובין אם אתם קשישים, שתי הקבוצות נהנות מהיתרונות של בניין מעורב. הנוחות של חנויות, מסעדות ושירותים אחרים בפתח ביתכם מנחמת כל אחד.
אם אתה מודע לסביבה, תיהנה מהיבט הקיימות של בניין מעורב; לעתים רחוקות תצטרך להשתמש ברכב. כל הקבוצות גם מעדיפות את הקרבה של שירותים, תחזוקה באתר ושכר דירה במחיר סביר.
קיימות של דיירים מסחריים
דיירים מסחריים מסתמכים על מערכות היחסים שלהם עם חברי הקהילה כדי להישאר בעסקים. בגלל זה, דיירים מסחריים מעדיפים לעתים קרובות מיקומים שבהם ללקוחות שלהם יש גישה נוחה למוצרים או לשירותים שלהם. יתר על כן, שוכרים מסחריים מקבלים תמריץ לשמור על השטח המושכר שלהם במצב טוב מכיוון שהם רוצים למשוך לקוחות.
ברגע שיש לך דייר, הם לא רוצים לעזוב. בחלק מהמטרופולינים, חלק מהדיירים אף נכנסים לרשימת המתנה לאבטחת נכס מסחרי. בעלי עסקים מבינים במהרה את אחוזי ההצלחה הגבוהים שלהם בהיותם ממוקמים בבניין מעורב ורוצים להישאר.
מנקודת מבט של תושב, אתה מקבל עסקים מוכרים בפתח ביתך. כאשר אין הרבה תחלופה, אתה יכול לבנות מערכות יחסים טובות יותר עם חנויות שונות וכו'. אולי אפילו תוכל להשיג כמה עסקאות טובות יותר בשל מצב התושבות שלך.
חוזי שכירות מסחריים מביאים יותר הכנסה
הסכמי שכירות נטו מאפשרים לבעל הבית של הבניין להפקיד מספר עלויות לשוכריו. זה כולל ארנונה, ביטוח מבנה ודמי אחזקה. בתמורה, השוכר מקבל מחירי שכירות נמוכים יותר.
חוזי שכירות מסחריים יכולים להכניס יותר הכנסה. נכסים מסחריים מציעים בדרך כלל תשואה שנתית של 6% עד 12% ממחיר הרכישה.
חנויות הלבנים יכולות לשגשג
רוב הצרכנים אימצו את שטחי הקמעונאות המקוונים, אבל מבנים מעורבים מציעים יתרון לחנויות לבנים וטיט. סלונים, בתי קולנוע, מסעדות ומרפאות תמיד יצטרכו נוכחות של צרכן. בגלל זה, מבנים מעורבים הם המיקום המושלם עבור אותן חנויות קמעונאיות.
נוֹחוּת
כמובן, יתרון גדול של מגורים בבניין מעורב הוא הנוחות. אתה יכול לעשות הרבה דברים מבלי שתצטרך לעזוב את הבניין.
חסרונות של בניין מעורב
בעוד היתרונות של בניין מעורב הם רבים, יש כמה חסרונות.
אחריות גדולה יותר
ההבדל המשמעותי ביותר בין בעלי דירות מעורבים למגורים הוא גובה האחריות. קיום עסק כשוכר יכול להיות נחמד כי יש להם חוזי שכירות ארוכי טווח. עם זאת, אם אתה חייב לפנות שוכר מסחרי, זה יכול להביא למגוון בעיות, במיוחד אם הן מבוססות על מזון.
אפשרויות מימון מסובכות
רכישת המימון לרכישת נכס מעורב יכול להיות קשה. חלק מהלווים מאמינים שעליהם לפנות למלווים מסחריים מכיוון שמדובר בחלקו בנכס מסחרי. עם זאת, אם לפחות 51% מהבניין הוא למגורים, קיימות אפשרויות הלוואות לא מסחריות.
סכסוך מסחרי ומגורים
יכול להיות עימות אם הנכס המעורב לא פותח תוך מחשבה על השוכר והן בעל העסק. לדיירים מסחריים ולדיירים למגורים צריכים להיות אותם אינטרסים ומטרות.
יותר רעש
למגורים ממש מעל מסעדות וחנויות יש הטבות, אבל יש לזה גם חסרונות. תלוי כמה אתה קרוב לחלל המסחרי, אתה יכול להתמודד עם הרבה רעש.
אולי תוציא יותר כסף
כשיש לך כל כך הרבה מקומות לאכול ולחנות ממש מחוץ לדלת שלך, אתה עלול להוציא יותר ממה שאתה רוצה. קל יותר לתפוס קפה כאן, חטיף שם, או להיכנס לחנות כשמשעמם.
תנועה מוגברת
התנועה יכולה לגדול באזורים פרבריים שבהם קיימים מבנים מעורבים. זה נכון במיוחד כאשר תחבורה ציבורית או חניונים אינם זמינים.
אתגרים שיווקיים
שוכרי שירות, קמעונאות ומסעדות עשויים להשיג רווחים מוגבלים אם אין להם את השיווק הנכון. כמובן שקל להשיג לקוחות המתגוררים בתוך הנכס. עם זאת, עשוי להיות קושי מסוים למשוך לקוחות מחוץ לקהילה.
שאלות קשורות
מהן הדוגמאות הפופולריות למאפיינים מעורבים?
נכסים לשימוש מעורב החלו להיות פופולריים בארצות הברית בתחילת שנות ה-2000. ערים נוספות ואזורי הפרברים המרוחקים שלהן הגדילו שטחים מעורבים להשכרה. ישנם מספר נכסים בולטים לשימוש מעורב ברחבי ארצות הברית.
המרחבים הבולטים ביותר לשימוש מעורב הם פורט קובינגטון בבולטימור, הגולץ' באטלנטה ו-Schuilkill Yards בפילדלפיה. ווטר סטריט טמפה, מחוז ריבר בשיקגו, ריברטון בסיירוויל, ניו ג'רזי, ו-Highpoint on Columbus Commons הם גם פופולריים.
מטרתם של מפתחי הנכסים הללו הייתה לשלב מגורים עירוניים וקהילות פרבריות במרחק הליכה.
כמה עולה לשכור שטחי מסחר בתוך בניין מעורב?
עלויות השכירות של השטח הקמעונאי שלך יהיו תלויות במיקום שלך, בסוג הבניין שבו אתה שוכר ובגודל השטח שאתה רוצה לשכור. עבור שטח צנוע יותר באזור פחות פופולרי, צפו לשלם 15,000 עד 42,000 דולר לשנה. זה שווה ל-,250 עד ,5000 לחודש.
שכירת חלל פופולרי יותר או באזור נחמד יותר של העיר עולה יותר למטר מרובע. חלון ראווה במקום קניות מבוקש הוא כ-25 דולר למטר מרובע, לחודש בממוצע. חלון ראווה באזור עם פחות ביקוש יכול לנוע בין 10 ל-11 דולר למטר מרובע לחודש.
