חוקים, מסורות ושכל ישר משמשים כעמודי הדרכה שמכתיבים ומבהירים תחומים רבים ביחסי דייר-בעל בית. אולם למרבה הצער, תחומים רבים ביחסי דייר-בעל בית אינם מוגדרים כל כך ברורים.
דוגמה אחת לכך היא האחריות לנזקים ואובדן הנובעים מתקלה במכשיר כמו מקרר שגוסס. האם בעל הבית אחראי לאוכל המקולקל? האם השוכר? אלו סוגי השאלות שיכולות להתעורר שצריכות בירור נוסף או תיווך.
ברוב המקרים, בעל הבית אינו אחראי למזון מקולקל. עם זאת, במקרה של רשלנות או אי תיקון התקלה במועד, קיימת עילה אפשרית לחייב את בעל הדירה באחריות. בנוסף, הוכחת אשמתו של בעל הדירה תדרוש תיעוד ורישומים הניתנים לאימות.
מכונות, אלקטרוניקה ומכשירים ומכשירים ביתיים מתקלקלים ומפסיקים לעבוד. זו רק עובדת חיים. מה שאנחנו עושים והאופן שבו הנושאים האלה מטופלים הוא המקום שבו נושא האחריות נכנס לתמונה. כמו רוב הנושאים הנוגעים לנכס המושכר, גם מדובר בעניין דו צדדי. כלומר שלשני הצדדים תהיה בדרך כלל רמה מסוימת של אחריות וציפיות המוטלות עליהם.
מהן חובות השוכר לגבי מוצרי חשמל?
למרות שבדרך כלל אין הרבה שניתן לעשות כדי למנוע תקלה או התמוטטות של מכשיר, יש ציפיות מסוימות משתמעות מהשוכר. בראש ובראשונה, מכשירי חשמל כמו המקרר צפויים לשימוש נכון. כל הזנחה של נכסים ומוצרי חשמל להשכרה עלולה לגרום להסרת אחריות מטעם המשכיר.
הציפייה הבאה עבור הדיירים היא לתקשר בעיות כלשהן. זה גם המקום שבו תיעוד ושמירת רישומים הם החיוניים ביותר. על השוכר מוטלת אחריות ליידע את המשכיר על כל בעיה בנכס המושכר. זה כולל מתי המקרר מפסיק לעבוד כראוי או מתקלקל. אי התראה מיידית של הנהלת הנכס על בעיות כלשהן, תבטל גם את אחריותו של בעל הבית לכל נזק כגון מזון מקולקל.
מהן חובות בעל הבית לגבי מכשירי חשמל?
במסגרת חוזה השכירות מצוינים בדרך כלל פריטים שסופקו על ידי המשכיר, לרבות מכשירי חשמל וציוד אחר הקיים בזמן המעבר. בעוד שחוק השוכרים-משכירים אינו מחייב את המשכירים לספק מכשירי חשמל ביתיים ספציפיים, ישנן הנחיות וציפיות כאשר כן.
אחת מהתפקידים העיקריים של בעל הדירה היא לבצע תיקונים נדרשים. כלומר, תחזוקה ושמירה על הנכס במצב תקין. חוק שוכר-משכיר גם מצפה מהמשכיר להגיב ולפעול בצורה סבירה ובזמן.
כאן לא ניתן להפריז בחשיבותה של תקשורת מהירה מטעם השוכר. ואלה גם אותן סיבות שבגללן תיעוד הוא ההיבט הקריטי ביותר כאשר יש מחלוקת.
מתי יכול להיות בעל הבית אחראי למזון מקולקל?
כאשר מתווכחים עם בעל הבית לגבי נושאים כמו אחריות על מזון מקולקל, יהיה צורך לקבוע אחד משני דברים. האחת היא להראות ולהוכיח שבעל הבית לא הגיב או פתר את הבעיה במועד או בצורה. זו גם התלונה הנפוצה ביותר בתרחישים אלה.
עילות האחריות האחרות הן רשלנות. במקרה זה, השוכר ינסה להוכיח שהתיקונים לא היו מספקים או לא הצליחו לתקן את הבעיה. אז יהיה צורך להציג את הפעולות הללו כגורם לאובדן וקלקול המזון כתוצאה מכך.
מסמכים ורישומים מועילים עבור סכסוכי דיירים-משכירים
ישנן מספר אפשרויות ומשאבים שהן השוכרים והן בעלי הדירות יכולים להשתמש כדי לעזור להוכיח את המקרה שלהם. כאשר מתעוררת בעיה, השוכר נדרש בדרך כלל ליידע את בעל הדירה תוך פרק זמן סביר על ההנפקה.
זה חשוב שכן אחת מנקודות המחלוקת הראשונות היא ציר הזמן ממגע לנקודת התיקון. זה גם המקום שבו תיעוד ושמירת רישומים נמצאים במרכז הבמה.
הוכחה ליצירת קשר
הנחת היסוד של הטיעון תתבסס על השאלה האם המשכיר לא הגיב או תיקן את הבעיה במסגרת זמן סבירה. בעת יצירת קשר עם המשכיר, מעודדים דואר מאושר. צורת תקשורת זו מספקת תיעוד מוכר של קשר ומסייעת בהקמת ציר זמן.
חשוב גם לשמור תיעוד של כל תקשורת. זה יכול לכלול מיילים שמורים או אפילו רישומי טלפון כדי לקבוע לוחות זמנים ומאמצים לתקשר עם בעל הבית. אם בעיה מתמשכת, חשוב גם לעקוב אחר מצבים אלו ולהשתמש בתיעוד שניתן לאמת מההתחלה הראשונה של הבעיה.
קבלות על עבודה ורישומים אחרים
במקרה של עבודה רשלנית, לא יספיק רק להציג הוכחות ליצירת קשר ותקשורת, אלא גם רישומי עבודה. אלה יכללו עותקים של קבלות על עבודה שנעשתה, חלקים והוצאות אחרות.
ייתכן שהדיירים יצטרכו לבקש עותק של קבלות אלה מכיוון שחלק מבעלי הבית ואנשי התחזוקה עשויים שלא לנדב מידע זה. ללא ראיות לעבודה שבוצעה או חלקים שנרכשו, אי אפשר בעצם להוכיח מקרה של תיקונים רשלניים או לא ראויים.
כיצד אוכל להגיש תביעה נגד בעל הבית שלי?
אם המחלוקת לא ניתנת לפתרון, לשוכרים יש זכות להגיש תביעה נגד בעל הבית שלהם. בנסיבות אלה, המסלול הנפוץ והמשתלם ביותר הוא לעבור דרך חטיבת בית המשפט לתביעות קטנות המקומיות. בתי המשפט לתביעות קטנות מתמקדים בסכסוכים כספיים (עלות מזון מקולקל/אבוד) לעומת כפיית תיקונים או שדרוג נכס.
זה גם הופך את בתי המשפט לתביעות קטנות לבחירה טובה עבור שוכרים המעוניינים לפנות למה שהם מאמינים באחריותו של בעל הדירה. בנוסף, בתי משפט לתביעות קטנות אינם דורשים שכירת עורך דין. תלוי באיזו מדינה אתה נמצא, חלק מחטיבות בתי המשפט לתביעות קטנות אפילו אוסרות את השימוש בעורכי דין כדי להתדיין בתיקים שלהם.
למרות שלרוב מדובר בלונג שוט, ולא פעם, בעל הבית לא יישא באחריות, יש יוצאים מן הכלל. אם הסכסוך בין בעל דירה לשוכר הופך להיות שנוי במחלוקת מספיק כדי להצדיק מעורבות של בתי המשפט, הוא עשוי להצדיק גם שיקול של מעבר למצב ידידותי יותר.
