דיירים רבים מודאגים לגבי מידת הפרטיות שהם זכאים לה בעת השכרת נכס. זה נכון במיוחד עכשיו, בעידן הדיגיטלי, מכיוון שכל כך קל לצלם ולפרסם תמונות. אחד החששות הנפוצים הוא האם בעל הבית שלך יכול לצלם תמונות שלך ושל הנכס ללא הסכמתך.
בעל הבית שלך יכול לצלם תמונות הקשורות לתחזוקה, תיקונים, נזקי רכוש, בדיקות כלליות ובתגובה לשאלות שוכרים פוטנציאליים. עם זאת, בעל הבית שלך חייב לספק הודעה מוקדמת של 24 שעות לפני הכניסה לנכס כדי לצלם תמונות ברוב המיקומים. בדרך כלל, בעלי בית לא יכולים לצלם תמונות שלך או את החפצים האישיים שלך, במיוחד אם הם מתכננים לפרסם אותם באינטרנט.
במאמר זה, נדבר על זכותו של שוכר לפרטיות ומתי מקובל על בעלי דירות לצלם תמונות. נדון גם אם תמונות שצולמו במיוחד עבור סיורים וירטואליים הן פגיעה בפרטיות. לבסוף, נסקור האם זה בסדר שאתה והחפצים האישיים שלך יופיעו בתמונות שצולמו על ידי בעל הבית שלך.
זכותו של דייר לפרטיות
למרות ששוכר שוכר במקום הבעלים של הנכס, עדיין יש לו זכות לפרטיות. בשל זכות זו לפרטיות, בעלי הדירות בדרך כלל אינם יכולים לצלם את יחידת ההשכרה ללא הסכמת השוכר.
עם זאת, ישנם כמה חריגים לכלל כללי זה. אם חוזה השכירות מציין שניתן לצלם תמונות, אזי המשכיר לא צריך לקבל הסכמה נוספת. תמונות שצולמו למטרות ספציפיות של תחזוקה ותיקונים בדרך כלל גם אינן מצריכות את הסכמת השוכר.
מצבים שבהם בעל בית יכול לצלם תמונות
מתי בעלי הבית יכולים לצלם את מרחב המגורים של השוכר שלהם? הנה כמה מצבים נפוצים שבהם זה בדרך כלל מקובל.
תחזוקה ותיקונים
כאשר יש צורך בתחזוקה ותיקונים, מקובל לצלם את הבעיה. ככלל, אין מדובר בפגיעה בפרטיות של השוכר, במיוחד אם הם ביקשו שהמשכיר יטפל בבעיה.
על המשכיר להיכנס לנכס בהודעה מוקדמת ולמטרת תחזוקה או תיקונים בלבד. כל עוד זה המצב, צילום של הבעיה שיש לטפל בה מקובל. אין להשתמש בתמונות לשום מטרה אחרת ואין לפרסם אותן באינטרנט.
מענה לשאלות שוכרים פוטנציאליים
מצב נוסף בו בעל בית עשוי לצלם תמונות הוא לענות על שאלות שוכרים פוטנציאליים. נניח שאתה מתכנן לעבור דירה לאחר תום חוזה השכירות שלך. משמעות הדבר היא שבעל הבית שלך יצטרך למצוא שוכרים חדשים לעבור לגור לאחר תום חוזה השכירות שלך.
לשוכרים פוטנציאליים אלה עשויות להיות שאלות ספציפיות לגבי הנכס שהתשובה הטובה ביותר היא באמצעות תמונות. בדרך כלל, זה נחשב מקובל עבור בעלי בית לצלם תמונות למטרה זו.
שוב, על המשכיר להיכנס לנכס בהודעה מוקדמת ולצלם רק למטרה האמורה. אסור להם לשתף את התמונות באינטרנט, מכיוון שזו עלולה להיות פגיעה בפרטיות.
בדיקות כלליות
בעלי בתים יבצעו לעתים קרובות בדיקה שנתית של הנכס שלהם כדי לבדוק את הנכסים שלהם. הם עשויים לצלם תמונות במהלך הבדיקה כדי לתעד את המצב הנוכחי של הנכס. מקובל שבעלי הבית יתעדו את תוצאות הבדיקה שלהם.
למעשה, זה האינטרס של כולם (בעל הבית והשוכר) לקבל תיעוד של מצב הנכס. זה יכול להיות שימושי אם אי פעם מתרחשת מחלוקת כלשהי.
כמו שאר המצבים, על בעל הבית שלך להודיע לך מראש מתי הוא מתכוון לערוך את הבדיקה. עם זאת, הם לא בהכרח חייבים ליידע אותך אם הם מתכננים לצלם. תמיד עדיף שהם יודיעו לך שהם יצלמו תמונות, אבל הם לא נדרשים לעשות זאת.
נזק לרכוש
מצב אחרון בו בעל בית עשוי לצלם הוא תיעוד נזק לרכוש. לבעלי הדירות יש כמובן אינטרס במצב הרכוש שלהם, והם ירצו לרשום כל נזק. כל עוד בעל הבית שלך מספק הודעה מוקדמת שהוא יעצור, זה לא נחשב לפגיעה בפרטיות.
האם בעל הבית שלך יכול לצלם תמונות לסיור וירטואלי?
סיורים וירטואליים בנכסים להשכרה הפכו להרבה יותר נפוצים בשנים האחרונות. אבל האם בעל הבית שלך יכול לצלם תמונות לסיור וירטואלי כאשר הנכס מלא בחפצים האישיים שלך? זה קצת תחום אפור, שכן זה יכול להוות פגיעה בפרטיות הדייר.
מקרה אחרון קבע כי פרסום תמונות של חפצי הדיירים הפריע להנאתם הסבירה מהנכס המושכר. אז מה אם המטרה היחידה של בעל הבית בכניסה ליחידה היא לצלם תמונות שיתפרסמו באינטרנט? השוכר יכול לסרב לתת לבעל הבית להיכנס, וסביר להניח שזו לא תהיה עילה לפינוי.
זה חכם עבור בעלי הבית לכלול סעיף בחוזה השכירות המאפשר להם לצלם תמונות לסיורים וירטואליים. הם יכולים גם לכתוב מסמך נפרד כדי לקבל את הסכמת הדייר לצלם תמונות למטרה זו. זה לא אומר שיש להם זכות גורפת לצלם את החלק הפנימי של חלל המגורים של הדייר.
מה אם הרכוש האישי שלך מופיע בתמונות?
ככלל, גם אם רכושך האישי מופיע בתמונות, אין זה נחשב להפרת פרטיות. מטרת התמונות לא יכולה להיות ספציפית לצלם תמונות של החפצים שלך. אם החפצים שלך נמצאים רק ברקע ולא במוקד התמונה, זו בדרך כלל לא בעיה.
אם בעל הבית שלך פותח את מגירות השידה שלך ומצלם תמונות של מה שיש בפנים, זה סיפור אחר. מצבים כאלה נחשבים לפגיעה בפרטיות. זה שונה מצילום של נזק לרכוש שבו החפצים שלך נמצאים ברקע.
האם בעל הבית שלך יכול לצלם אותך ללא הסכמתך?
אלא אם תיתן הסכמה מפורשת, בעל הבית שלך לא יכול לצלם אותך. החוק קובע כי האינטרס של בעל הבית שלך הוא להגן על השקעתו ועל רכושו. צילום תמונות של הדיירים שלהם אינו חלק מההגנה על ההשקעה שלהם.
ייתכן שבעל הבית שלך יוכל לצלם אותך אם אתה מבצע מעשה הרס ברכוש שלו. ובכל זאת, זו לא דרך הפעולה הטובה ביותר מצידם. אם הם רואים דייר הורס את רכושם, עליהם לפנות לרשויות המקומיות במקום לצלם.
האם בעל הבית שלך צריך לתת הודעה מוקדמת בעת צילום תמונות?
כן, בעל הבית שלך חייב לספק הודעה מוקדמת כאשר הם מתכננים לעשות זאת להיכנס לנכס ולצלם תמונות. ברוב המיקומים, המשכירים צפויים להודיע לפחות 24 שעות מראש. בעל הבית שלך לא יכול פשוט לעצור ולצלם מתי שהוא רוצה.
בנוסף למתן הודעה מוקדמת, על בעלי הבית להודיע לך על סיבת ביקורם. בדרך כלל הם צריכים לחשוף שהם יצלמו תמונות. בדרך כלל, בעלי בית מצלמים רק נזקי רכוש ודברים שצריך לתקן.
שאלות קשורות
האם בעל הבית שלי יכול לקחת אותי לבית המשפט?
כן, ישנם מספר מצבים שבהם בעל הבית שלך יכול לקחת אותך לבית המשפט. לעיתים, פנייה של דייר לבית המשפט היא הדרך היחידה לקבל כספים שחייבים או לקבל פיצוי על נזקים נוספים. שכר דירה שלא שולמו, חשבונות שירות שלא שולמו, ונזקי רכוש הם כמה סיבות שבגללן בעל בית עשוי לפנות שוכר לבית המשפט.
האם בעל הבית שלי יכול לקחת ממני את מקום החניה?
האם בעל הבית שלך יכול לקחת ממך את מקום החניה תלוי בתנאי השכירות שלך. אם חוזה השכירות מציין כי מקום החניה מסופק לך, אזי בדרך כלל בעל הבית שלך לא יכול לקחת אותו. במקומות מסוימים, ייתכן שהם יוכלו לקחת אותו אם הם יורידו את שכר הדירה שלך בהתאם.
האם בעל הבית שלי יכול לקחת את הכלב שלי?
ברוב המקומות, בעל הבית שלך לא יכול פשוט לעצור ולהסיר את חיית המחמד שלך או להכריח אותך להסיר את חיית המחמד שלך. במקום זאת, הם צריכים לעבור הליך משפטי רשמי כדי להסיר את חיית המחמד שלך.
