אוסטין, טקסס, הפכה למכה חדשה עבור חברות טכנולוגיה. אזור זה הוא אזור המטרופולין הצומח ביותר בטקסס. תנופת אוכלוסייה וכלכלה השפיעו כמעט על הכל, כולל מכירת בתים ובנייה. רוב סוכני הנדל'ן ממליצים לכל מי שרוצה לבנות בית בהתאמה אישית למצוא יזם או בנאי מבוסס לפרויקט שלו.
ישנם שני סוגים של בונים באוסטין השולטים בשוק. בוני ייצור מפתחים שטחי אדמה גדולים לתת-חלוקות ומציעים עסקאות ארוזים מראש על כל הבית החדש. בונים בהתאמה אישית עובדים על פרויקטים בודדים. בונים מותאמים אישית אלה מציעים גישה אישית יותר לתוכניות הבית שלך. באופן כללי, שני סוגי הבונים יציעו בתים בטווח של 300,000 עד 500,000 דולר.
לשני סוגי הבונים יש מבני עלות כמעט זהים. בוני ייצור נוטים להציע בתים בסיסיים עם מכשירי חשמל ואביזרים איכותיים. לבונים מותאמים אישית יש אותן עלויות תשומה, אך מתרכזים בעיצוב וגימור הבית המותאם אישית שלך בהתאם לרצונות ולצרכים הספציפיים שלך.
מיקום ועלויות קרקע
כמו בכל אזור גיאוגרפי משגשג, עלויות הקרקע באזור אוסטין, טקסס וסביבתה, מתפוצצות. ככל שהצמיחה מסלימה, ספקולנטים עברו לאזור וקונים קרקעות בשטחים ענקיים לפיתוח מגורים עתידי. מציאת חלקות בגודל אינדיבידואלי של קרקע כפרית לא מפותחת הופכת קשה יותר מיום ליום.
המרחק הופך לגורם ככל שהספקולציות הקרקעות נמשכות. אנשים רבים המעוניינים לרכוש קרקע למגורים חד-משפחתיים כפריים חייבים להתרחק יותר ויותר מהלב המטרופולין של אזור אוסטין.
| טווח עליון של עלות קרקע | טווח נמוך יותר של עלות קרקע | |
| ארץ גולמית | 750,000 דולר לדונם | 200,000 דולר לדונם |
| פיתוח פרברים | 1,000,000 דולר למגרש | 69,500 דולר למגרש |
אוסטין מציעה את האפשרויות של מגורים דמויי חווה כפרית או סגנונות חיים על שפת האגם עם גישה על קו המים. יש משהו לכל משפחה באזור המטרו אוסטין.
קניית אדמה גולמית
עדיין יש הזדמנויות לרכוש את המיני החווה בטקסס. אתה עדיין יכול למצוא חלקות אדמה בסביבת אוסטין בטווח של חמישה עד עשרים דונם שעליהם תוכל לבנות את אורח החיים שלך בחווה בטקסס. החיסרון הוא שההזדמנויות הללו הולכות ומתייקרות ומתרחקות מאוסטין ממש.
בכל פעם שאתה שוקל ללכת לכפר על קרקע לא מפותחת, ישנן עלויות מסוימות שאתה חייב לקחת בחשבון בתקציב שלך.
- מכשירי חשמל משודרגים
- משטחי גרניט או אבן
- ארונות בהתאמה אישית
- ריצוף פרימיום
פיתוחים פרבריים - מיקום בניין המגורים הטיפוסי
הצמיחה המדהימה באוסטין וסביבתה יצרה תנופת ספקולציות בקרקע ובית. מפתחים זוללים באופן שגרתי שטחי אדמה ענקיים והופכים לשכונות פרבריות למגורים.
ספסרי הקרקע והבניין מכירים בכך שלא לכל מי שמגיע לאזור אוסטין יש את היכולות הפיננסיות לרכוש או לבנות על הטווחים העליונים. טווח מחירי הבתים בפיתוחים פרבריים המתרחבים במהירות אלה נובע 0,00 עד 0,000.
יוצאים מהקרקע - עלויות משימה בבניין מגורים
בוני בתים ומפתחים רבים באוסטין יציעו לכם מחיר חבילה לבניית ביתכם בפרויקטים השכונתיים שלהם. בדרך כלל מדובר בהצעות כוללות, בתנאי שאתה עומד במגוון הסטנדרטי של הקבלן של מכשירי חשמל, מתקנים, גימורים וחומרים. יש אנשים שתוהים כיצד מתפרקות עלויות הרכיב של בניית בית באוסטין.
| עבודה או משימה | אחוז מעלות הפרויקט הכוללת | אוסטין עלויות נמוכות ממוצעות | אוסטין עלויות גבוהות ממוצעות |
| עבודות עפר והכנת עבודות באתר | 3 עד 8 אחוזים | ,053.31 | ,333.28 |
| יסוד ובטון | 10 עד 15 אחוז | ,177.70 | ,999.90 |
| צִלוּעַ | 10 עד 20 אחוז | ,177.70 | ,333.20 |
| ייבוש פנימה (חוץ, חלונות, דלתות וגג) | 15 עד 20 אחוז | ,266.55 | ,333.20 |
| מערכות מכניות (אינסטלציה, ביוב, HVAC, חשמל) | 10 עד 15 אחוז | ,177.70 | ,999.90 |
| גימור פנים (קיר גבס, צבע, ריצוף, קישוט) | 25 עד 35 אחוז | ,444.25 | 3,333.10 |
אחד היתרונות הגדולים בהתקשרות עם בנאי או יזם הוא הימנעות מחלק מהעלויות הללו. חלק מהכנת פיתוח שכונת פרברי מכסה חלק גדול מהשירותים הללו כגון עבודות עפר, התקנת שירות וחיבורים למערכות מים ביתיות ושירותי פסולת קהילתיים.
כמה גדול וכמה
נניח שאתה בונה לתוך שכונה פרברית מבוססת. במקרה זה, מגבלת התעודה שהוטלה על ידי ה-HOA עשויה להכתיב כמה מדה רבועים תידרש לבנות, כמו גם הגבלות רבות על גימורים ועיצובים חיצוניים.
באוסטין, אתה יכול למצוא בתים עם מדה רבועים אלה בתוך העלויות המוצגות בתרשים זה.
| סה'כ מדה רבוע של הבית | טווח עלות נמוך יותר | טווח עלויות עליון |
| 800 | 2,000.00 | 4,000.00 |
| 900 | 1,000.00 | 2,000.00 |
| 1,000 | 0,000.00 | 0,000.00 |
| 1,200 | 8,000.00 | 6,000.00 |
| 1,500 | 5,000.00 | ,170,000.00 |
| 1,600 | 4,000.00 | ,248,000.00 |
| 1,800 | 2,000.00 | ,404,000.00 |
| 2,000 | 0,000.00 | ,560,000.00 |
| 2,500 | 5,000.00 | ,950,000.00 |
| 2,700 | 3,000.00 | ,106,000.00 |
| 3,000 | 0,000.00 | ,340,000.00 |
| 4,000 | ,160,000.00 | ,120,000.00 |
| 5,000 | ,450,000.00 | ,900,000.00 |
ייתכן שיהיה קשה למצוא בונים שמקימים כעת בתים בטווחי המדה הרבועים הקטנים יותר. בדרך כלל, הבית הממוצע שנבנה באזור אוסטין הוא 1,800 עד 2,500 רגל מרובע .
הוספת חדרי שינה - כמה עולה להוסיף מקום שינה?
בניית אזורי ליבה בבית חדש, כגון מטבח, חדר משפחה, חדרי אמבטיה ואזורים פונקציונליים כגון חדרי כביסה, הם עלויות בודדות. באוסטין, התצורה הסטנדרטית לבית היא שלושה חדרי שינה ושתי אמבטיות. הוספת חדרי שינה נוספים היא לפעמים שיקול עלות עבור משפחות המצפות לצמיחה עתידית.
| מספר חדרי שינה | טווח נמוך יותר של עלויות | טווח עלויות עליון |
| אחד | 6,089.40 | ,011,550.80 |
| שתיים | 4,735.80 | ,276,875.60 |
| שְׁלוֹשָׁה | 3,382.20 | ,542,200.40 |
| ארבע | 2,028.60 | ,807,525.20 |
| חָמֵשׁ | 0,675.00 | ,072,850.00 |
העלויות הבסיסיות של הוספת מדה רבועים לחדר השינה לתוכנית בית חדשה היא העלות של הגימורים והאבזור שנכנסים לחדר זה. השדרוגים יכולים, לעיתים, לעלות על עלות הבנייה בפועל.
עלויות כוח אדם של בניית בית באוסטין
תנופת הבנייה באוסטין הפעילה לחץ על ענפי הבנייה. יש מחסור בעובדים מיומנים ויכולים לקבל שכר פרמיה. לחץ שכר זה מפעיל לחץ עלויות נוסף על בונים ומעלה את העלות הכוללת של כל ענפי הבנייה.
אדריכל או מהנדס
בנייה באזור אוסטין תהיה כרוכה בהתמודדות עם מספר סוכנויות היתר שונות, בהתאם למיקומך. רבות מהסוכנויות הללו משתמשות בדרישות זהות או דומות מאוד לקוד בנייה, אך כמעט כולן ידרשו תוכניות שהוכנו על ידי אדריכל או מהנדס מורשה לפני מתן ההיתרים. בדרך כלל, אדריכלים באזור אוסטין גובים שכר טרחה של עשרה אחוזים על סמך עלויות הבנייה המשוערות של הפרויקט. אחוז זה נע בדרך כלל בין $ 30,177.70 ו-,666.60
בנאי או מנהל בנייה
נניח שאתה מתקשר עם היזם או הקבלן כדי להקים את ביתך החדש בפיתוח או בחלוקת המשנה שלהם. במקרה כזה, סביר להניח שלא תראה עלות ספציפית בחוזה עבור בנאי או מנהל בנייה. הקבלן או היזם בדרך כלל רואים ברווחים שלהם חלק מנטו הפרויקט הכולל. בסך הכל, מפתחים ובונים באוסטין יראו רווח נקי על בית שנבנה בהתאמה אישית בטווח של $ 18,106.62 עד ,999.96.
הערכת עלות למשימות מקצועיות
כל מקצוע או מלאכה שעובדים על פרויקט בניית הבית שלך יחייב אותך או בנפרד בנפרד. עלויות אלו עשויות להיות על בסיס הצעת מחיר או על בסיס שעתי, בהתאם לדרך העבודה של הקבלן וקבלני המשנה שלך. מצאנו שתעריפי שעה והצעות מחיר אלה חלים על אוסטין.
עלויות שדרוג - הוספת שירותים לבית החדש שלך
בית חדש הוא קנבס ריק עליו חותמת כל משפחה את חותמה הייחודי. המשפחות, תחומי העניין, הפעילויות ואורח החיים שלך תורמים לאיזה שירותים אתה רוצה להוסיף לבית שלך מעבר ליסודות. כמה מהתוספות הנפוצות יותר שמשפחות עושות לתוכנית הבית הבסיסית כוללות את הדברים הבאים.
צִלוּעַ
מסגור עץ הוא עדיין השיטה המועדפת לבניית בתים צמודי קרקע באוסטין. חלק מהבנאים משתמשים בצוותי מסגרות שעובדים רק עם עץ. שדרוג דרישות המסגור שלך למתכת עשוי לגרור עלויות נוספות עבור צוותי מסגור מיוחדים עם הכלים והמומחיות לעבוד עם מתכת.
באופן כללי, אם אתה מציין מסגור מתכת ולא עץ באזור אוסטין, אתה יכול לצפות לשלם תוספת .00 עד .00 למטר מרובע בעלויות מסגרות.
בֵּטוֹן
רוב הבונים והיזמים באזור אוסטין בונים מבני מגורים על יסודות לוח. באופן כללי, מדובר בלוחות בעובי ארבעה אינץ' עם חיזוק פלדה לחוזק וקשיחות. העלות האופיינית של בסיס לוח בטון באזור אוסטין נע בין .50 ו-.50 למטר מרובע.
עבודות גבס וחיתוך
זה כמעט מובן מאליו שכאשר אתם מתכננים את הבית החדש שלכם עם הקבלן או היזם שלכם, תבחרו לפחות בכמה שדרוגים מההיצע הסטנדרטי של עיטור וגימור.
הוספת ערעור וחיות לבית שלך היא לעתים קרובות פונקציה של ההחלטות שלך לגבי הגימורים. באופן כללי, ייתכן שתראה עוד עולה בין 12 ל-75 דולר למטר מרובע עבור חלק מהשירותים והמוצרים הללו.
מטבחים ומוצרי חשמל משודרגים
השדרוגים הנפוצים ביותר להצעות הסטנדרטיות של בוני ומפתחי אוסטין הם שיפורי מטבח. אלה כוללים לעתים קרובות:
אם תציין את המכשיר והגימורים שלך, כגון משטחים, ארונות וריצוף למטבח שלך, אתה יכול לצפות לעלויות נוספות. מבחינה ארצית, תוספות מסוג זה יכולות לעלות בין 22 ל-115 דולר למטר מרובע .
הוספת ערעור - שדרוגי סגנון חיים
כמה מהשדרוגים הפופולריים ביותר לבתים חדשים שנבנו באזור אוסטין הם יותר עבור פונקציות סגנון חיים וחביבות. חלק מהשדרוגים הללו כוללים:
החיסרון בסוגים אלה של שדרוגים חיצוניים הוא העלויות הנוספות הכרוכות בכך. היתרונות באים בצורה של הנאה משפחתית, יכולת חיים ומשיכה לרסן שיכולים להוסיף לערך הבית שלך בעתיד.
בניית ביתך החדש באוסטין
כלכלה פורחת, אקלים מפתה ואווירה מטרופולינית ברמה עולמית הופכים את אוסטין ליעד פרימיום למשפחות. למרבה הצער, כשהעיר ממשיכה לשגשג, גם מחירי הבתים החדשים ממשיכים לעלות.
מציאת בנאי או מפתח שיעזור לך בבניית הבית החדש שלך מומלצת מאוד. יצירת אמון והבנה יהפכו את תהליך הבנייה להרבה פחות מלחיץ. בסופו של דבר, אתה ומשפחתך תיהנו מפירות מאמציך.
