יציאה מחוזה שכירות זה לא משהו שאנחנו מתכננים לו. עם זאת, לפעמים זה קורה. כשזה אכן קורה, חשוב לדעת את השלבים הנכונים, כדי שלא תסתבך בצרות בדרך. במאמר זה, אנו הולכים להראות לך כיצד לצאת מחוזה שכירות בצורה נכונה. כי כשהחיים זורקים לך כדור עקום, אתה רוצה להפחית מתח נוסף.
באופן כללי, אם לא חתמת על חוזים, אתה חופשי לצאת מחוזה שכירות לפני החתימה. אתה משנה את דעתך, וזה בדרך כלל מקובל. עם זאת, אם הסכמת למשהו בכתב, בטקסט או באימייל, ייתכן שאתה אחראי לשיחות אלו. בדוק תמיד את החוקים והתקנות המקומיות שלך.
בוא נחקור את זה עוד יותר, כדי שתדע את תחומי האחריות שלך. חוזי שכירות הם מסמך משפטי, ועליכם לטפל במצב בזהירות. אי ביצוע זה עלול לגרום לקנסות, ציון אשראי שלילי ואפילו לתביעה משפטית.
כיצד לצאת מחוזה שכירות לפני החתימה
אם לא ישבת עם בעל הבית שלך, עברת על הסכם השכירות או חתמת על המסמך, אתה לא חוזר מכלום. אם מעולם לא אמרת, חתמת או הסכמת אחרת לאכלס את השכירות ולהתחיל לבצע תשלומים, אינך מחויב לכלום. יש לכך כמה אזהרות. הנה רשימה למטה:
- הסכמי מייל
- הסכמות בעל פה
הסכמי שכירות בדוא'ל
הסכמה במייל תספק אמצעי לתיעוד ההסכם שלך. אם בעל הדירה הביע תנאים ספציפיים במייל - כמו עלות שכר דירה, תאריכי כניסה, דמי סיום וכו' - והסכמת להם, יש סיכוי שהם ינסו להחזיק אותך בתנאים האלה גם אם לא הסכמת. לא לחתום על שום דבר.
היזהר מאוד במה שאתה אומר בשיחות דוא'ל. אל תעשו הסכמים עד שאתם בטוחים שאתם רוצים לשכור את הנכס. עדיף לשאול שאלות כדי ללמוד על ההשכרה, ולאחר מכן לחכות להסכים על משהו עד לחתימה רשמית.
אם אתה במצב שבו ביצעת הסכמים בדוא'ל ועכשיו אתה רוצה לחזור, הנה כמה דברים לעשות:
- הסבר בבירור לבעל הבית מדוע אינך יכול לעבור לגור במקום
- אל תתעלם מזה
- בדוק את חוקי המדינה ואת התקנות המקומיות
הסבר מדוע אתה פוגת
אם שלחת אימייל על הסכמתו לחוזה השכירות, אך כעת עליך לסגת, הקפד לשלוח מייל נוסף המסביר בדיוק מדוע. אתה רוצה שהסיבה שלך תהיה בכתב כדי שבעל הבית שלך לא יתבלבל לגבי המצב. כמו כן, אם אי ההסכמה תגיע לבית המשפט, כדאי שיהיה לך את כל המידע הרלוונטי בהישג ידך.
אל תתעלם מבעל הבית
אם בעל הבית הפוטנציאלי שלכם פנה אליכם ותוהה מדוע אתם לא חותמים על חוזה השכירות, עדיף לתת מענה ברור ומקצועי. אתה לא רוצה שיהיו מים עכורים סביב הסיבה שאתה נסוג.
התעלמות מבעל הבית תסכל אותם. אם אתה אדיב, מקצועי ומסביר מדוע אינך יכול לחתום על חוזה השכירות, לא אמורות להיות לך בעיות.
בדוק חוקים מקומיים
תחומים מסוימים עשויים שלא למצוא הסכמי דוא'ל כמחייבים בשום צורה. הם עשויים לומר שאם לא חתמת, אתה חופשי. עם זאת, לאחרים עשויים להיות תקנות מחמירות יותר לגבי אימיילים והסכמים כתובים - גם אם הם לא חוזה שכירות רשמי.
זה חכם לפנות לגוף המנהל המקומי שלך אם אתה מודאג מכיוון שהם יספקו לך מידע רלוונטי לגבי מה שמותר באזור שלך.
אם אתה יוצא מחוזה שכירות דירה ומעדיף לשכור בית, ראההמאמר שלנועל הסיבות הטובות ביותר לשכור בית.
הסכם שכירות מילולי ללא חתימה
עריכת הסכם בעל פה לחוזה שכירות אינו מחייב ברוב המקרים. ככלל, אין דרך לאכוף הסכם בעל פה באופן חוקי. יש, כמובן, חריגים לכל דבר. אם הסכמת בעל פה לחוזה שכירות, אנו ממליצים לך לבדוק את החוקים והתקנות המקומיות שלך לפני שתחזור.
יציאה מחכירה לפני מעבר דירה
ייתכנו נסיבות מסוימות שבהן אתה צריך לסגת מחוזה שכירות לפני המעבר. אם לא חתמת על חוזה השכירות, סביר להניח שתהיה חופשי לסגת ללא בעיות. עם זאת, אם אתה עשה לחתום על חוזה השכירות, אתה מחויב למלא את תנאי החוזה. כאשר המסמך נחתם, הוא הופך לחוזה מחייב מבחינה משפטית בין השוכר ובין המשכיר.
להלן כמה צעדים שתוכל לנקוט אם אתה צריך לסגת מחוזה שכירות לאחר החתימה אבל לפני המעבר:
- צור קשר ברור עם בעל הבית
- פעל לפי תנאי החוזה
- שקול סעיפי הפרה
העברת כוונות לבעל הבית
רשום בדיוק למה אתה צריך לסגת מהסכם השכירות שלך. זה עוזר ליידע את בעל הבית שלך בהקדם האפשרי. בהתאם למצב שלך, יכול להיות שבעל הבית שלך מבין פחות או יותר. יש סיכוי גבוה יותר שתשיג תוצאה טובה אם תהיה ברור וישר בתקשורת.
אם פשוט תחליטו לא לעבור דירה, הפרת חוזה השכירות באופן זה עשויה להציע לבעל הבית הזדמנות להשיג שוכר חדש. במקרה זה, ייתכן שלא תצטרכו לשאת במלוא דמי הסיום המוקדם. עם זאת, חשוב שתהיה לך כוונות בכתב, יחד עם התראה של 30 יום לתיעוד.
במדינות רבות, בעלי הדירות נדרשים לעשות מאמץ בתום לב למצוא שוכר חדש, כך שמפרים את חוזה השכירות לא יצטרכו לשלם שכר דירה עבור כל תקופת השכירות המתוארת בהסכם.
פעל לפי התנאים המפורטים בחוזה
אין לעקוף את זה - אם חתמת על חוזה שכירות, אתה חייב לעמוד במילה שלך. בחוזים רבים יש הנחיות ספציפיות להפרת חוזה שכירות. בהתאם לבעל הבית שלך, ולמצב שבו אתה נמצא, סביר להניח שתצטרך לפעול לפי ההנחיות האלה. אלה יכולים לכלול תשלום אגרה, מציאת מכתב משנה או חילוט הפקדות.
ניסיון למצוא דרך לעקוף את חוזה השכירות שלך עלול להוביל אותך לצרות משפטיות. אתה רוצה להימנע מלפנות לבית המשפט או שיש לך פגמים גדולים בניקוד האשראי שלך. הדברים האלה עוקבים אחריך ויהפכו את ההשכרה למאתגרת בעתיד.
ללא קשר לתנאים המסוימים, יש לשלם דמי שכירות עד שיימצא שוכר חדש שיאכלס את הנכס. בכל הנוגע לשכירות ולפיקדון, יש אפשרויות. במקרים מסוימים, הפיקדון יכול לשמש כחלק מדמי השכירות וכל הכסף שנותר עשוי להיות מוחזר לאחר השתלטות של דייר חדש על היחידה.
לחלופין, בעל הבית עשוי להחליט להמשיך לגבות שכר דירה ולהחזיר את כל הפיקדון לאחר מציאת השוכר החדש. כאשר חוזה השכירות אינו מתאר במפורש מה לעשות במצבים אלו, יש צורך במשא ומתן.
שקול סיבות חוזיות להפרת חוזה השכירות
כפי שציינו לעיל, אם חתמת על חוזה השכירות, עליך להישאר במסגרת ההתחייבויות החוזיות הללו. עם זאת, זה לא אומר שאין סיבות חוזיות תקפות להפרת חוזה השכירות. להלן רשימה של מספר סיבות נפוצות להפרת חוזה שכירות באופן חוקי:
- סביבת השכרה מסוכנת
- בעל הבית לא עמד בסיום חוזה השכירות
- יש לך אירוע בריאותי משמעותי
אלו הן רק כמה מהסיבות שאתה עלול להפר חוזה שכירות עם קנסות מוגבלים. זה תלוי בך ללמוד את חוזה השכירות שלך כדי לקבוע את האפשרויות הזמינות שלך.
פוטנציאל לסגת היא אחת הסיבות לכך שהיא חיונית לך לקרוא דרך חוזה השכירות שלך לפני החתימה. אתה רוצה לדעת מה האפשרויות שלך לפני שאתה נכנס למצב הזה.
לִרְאוֹת המאמר שלנו השוואת היתרונות והחסרונות של הפרת חוזה שכירות או פינוי.
שאלות קשורות
האם אתה יכול לצאת מחוזה שכירות תוך 24 שעות?
לא בדרך כלל. אלא אם בעל הבית שלך מצהיר שיש תקופת חזרה או סעיף צינון, אתה אחראי לעכב את סיום החוזה. אם עדיין לא עברתם לשכירות, בעל הבית שלכם עשוי לעבוד אתכם, מכיוון שהוא לא יכול לפנות מישהו שאינו תופס את הנכס שלו. עם זאת, אתה נתון לחסדי בעל הבית ולתוכן חוזה השכירות החתום.
מה אם בעל הדירה יעזוב את חוזה השכירות לפני החתימה?
החוזה הכתוב הוא הסטנדרט. אם אתה ובעל הדירה לא כרתם הסכם בכתב, הרי שמנהל הנכס עומד בזכויותיהם לסגת מהמצב. עם זאת, בעלי הדירות אינם רשאים להפלות שוכרים מכל סיבה שרירותית. אם תצליחו להוכיח שבעל הדירה הפלה אתכם, יתכן ויהיה לכם תיק משפטי נגדו.
מה אם שותף לחדר יעזוב את חוזה השכירות לפני החתימה?
אם השותף שלך לא חתם על שום דבר, אין לו שום מחויבות להמשיך עם חוזה השכירות. הדרך הטובה ביותר להימנע ממצב זה היא לדבר עם השותף הפוטנציאלי שלך לדירה ולהיות סלקטיבי בעת חיפוש אחר משכיר שותף פוטנציאלי. אם אתה חותם על חוזה שכירות ללא שותף לדירה או יש שותף לדירה מי שנמצא על הגדר, ככל הנראה תישא באחריות לכל תשלום שכר הדירה.
