מהו הקנס על השכרת מרתף לא חוקי?

השכרת מרתף היא מסובכת. הצעד הראשון הוא לוודא שהמרתף שלכם חוקי לאכלוס. אם המרתף שלך אינו עומד ברמת החיים, ואתה מחליט להשכיר אותו בכל זאת, אתה עלול לעמוד בפני השלכות משפטיות חמורות. למרות שדירות מרתף נראות כמו מצב נוח לבעלי דירות ולשכירים, המציאות היא שבעיות רבות יכולות להתעורר אם תתמודדו עם המצב ברשלנות.

הקנסות על השכרת מרתף לא חוקי יכולים לנוע בין 500 ל-15,000 דולר. עם זאת, אתה יכול לשלם אפילו יותר מ-,000 אם השוכר יוכל להוכיח שבריאותו הושפעה לרעה ממצב המגורים. הסכום משתנה באופן משמעותי בהתאם למיקום ולמידת המחמירה של העיר שלכם לגבי דירות לא חוקיות.

לא כל דירות המרתף אינן חוקיות. עם זאת, אם הם לא חוקיים, יתעוררו בעיות. למידע נוסף על העונשים על השכרת מרתף בלתי חוקי בסעיף הבא.

קנסות על השכרת מרתף לא חוקי

העונש על השכרת מרתף בלתי חוקי יכול לנוע בין קנס לעונש מאסר בגין פגיעה בדייר. כשאתה משכיר דירה או מרתף לא חוקיים, אתה נושא את כל הסיכון על כתפיך. רוב חברות הביטוח לא מתכוונות לכסות נזקים שנגרמו לבית על ידי דירה לא חוקית.

להלן שלושה היבטים של סיכון שיש לקחת בחשבון:

1. קנסות על עבירות על חוקי בנייה
2. קנסות על פגיעה בדיירים
3. אובדן כיסוי ביטוחי

כל אחת מהנושאים הללו עלולה להיות מזיקה באותה מידה.

קנס בגין הפרות של קוד דירת מרתף

גורמים רשמיים עשויים לגלות שאתה שוכר מרתף לא חוקי באמצעות בדיקה. לעיתים, השוכר יכול לבקש בדיקה. ובמקומות מסוימים, הם יכולים לעשות זאת בסודיות. אם הפקח ימצא הפרת קוד בחלל המגורים, הוא יבקש מכם לתקן את הבעיות להמשך השכרת היחידה.

אם לא תפתור את הבעיה, אזורים מסוימים יקנסו אותך עד 500 דולר ליום. העיר סיאטל מציין שאם לא תפתור את הבעיה באופן מיידי, אתה עלול להיות מחויב בין 0 ל-0 עבור כל יום שהבעיה לא נפתרה.

עונש על פגיעה בדיירים

הממשלה היא לא היחידה שתבוא אחריך עם קנסות. אם ייגרם נזק לשוכרים בדרך כלשהי, הם עלולים לתבוע אותך בפיצויים. כמה אתה אחראי לשלם יהיה החלטה של ​​בית המשפט; עם זאת, אם רשלנותו או הפרת הקוד של בעל הבית גרמו לנזק ישיר לשוכר, אזי העונשים עלולים להיות חמורים.

היו מקרים של בעלי בתים שקיבלו מאסר על בורות בוטה לגבי סכנות בטיחותיות. מקרים אלו הם לרוב תוצאה של דיירים שמתו ב שריפה במרתף בגלל שהיחידה חסרה נקודות יציאה. בתי המשפט מאשימים את בעלי הבית בהריגה.

אובדן כיסוי ביטוחי לדירת מרתף לא חוקית

תוכניות ביטוח מגיעות עם הבטחות לבטיחות - והרבה אותיות קטנות. ישנם חלקים שלמים בפוליסה שלך המוקדשים לדברים שמבטלים את הכיסוי שלך. אם אתה משכיר מרתף לא חוקי, כנראה תאבד חלק מההגנה הביטוחית שלך או את כל ההגנה שלך באסון.

חברות הביטוח מרוויחות את כספן בהערכות סיכונים. אם יש משהו מסוכן בנכס שלך שאינך כולל בפוליסה, סביר להניח שחברת הביטוח שלך תדחה את תביעתך.

אם תחליט להשכיר מרתף לא חוקי, דע שאתה מטפס על איבר רקוב. הענף יכול להישבר בכל עת, ולהשאיר אותך עם נפילה ארוכה וכואבת ארצה.

אולי אתה קורא את כל זה, אבל לא בטוח אם המרתף שאתה משכיר אינו חוקי. בסעיף הבא, נדון במה שהופך דירת מרתף לבלתי חוקית.

האם דירת המרתף שלי אינה חוקית?

ישנן דירות מרתף חוקיות ודירות מרתף שלא כדין. לפעמים הגבול יכול להיות מטושטש בין השניים. כפי שהזכרנו בסעיף הקודם, אתה לא רוצה להתעסק עם השכרת מרתף לא חוקי. אם אתה שוכר כעת מרתף ואינך בטוח אם זה חוקי, עדיף לבדוק את הקודים וההנחיות המקומיים שלך.

מספר דברים יהיו ההבדל בין דירת מרתף חוקית לבין דירת מרתף בלתי חוקית. להלן תרשים להלן כדי להתחיל:

בואו נפרק את אלה.

דירת מרתף גובה תקרה חוקי

דירת מרתף חוקית צריכה בדרך כלל גובה תקרה של 7 מטרים לפחות. אם גובה התקרה שלך יורד מתחת לזה, דירת המרתף שלך כנראה אינה מותרת.

ישנן דרכים להעלות את גג המרתף שלך, כגון חפירת הרצפה למטה או הרמת היסוד של הבית שלך. עם זאת, שתי האפשרויות הללו יקרות.

מדרגות אש לדירת מרתף

חייב להיות חלון מילוט או דלת במרתף שלך כדי שזו תהיה דירה חוקית. החלון צריך להיות לפחות בגובה 36 אינץ' ורוחב 36 אינץ'. כמו כן, אם החלון גבוה מאוד מהרצפה, תצטרכו להתקין מדרגות או סולם כדי שיהיה גישה נוחה למילוט.

מדרגת האש משרתת מספר מטרות. ראשית, זה מהווה צינור לבטיחותך במקרה של שריפה. שנית, גודלו הגדול מאפשר לאנשי ההצלה לגשת למפלס התחתון אם הם צריכים להגיע אליך או שריפה.

אטום למים את דירת המרתף שלך

גם אם יש לך גובה תקרה מתאים ומדרגת אש, אם המרתף שלך לא גמור ואטום ממים, זה יכול להיות בלתי חוקי להשכיר.

מרתפים רבים יאספו מים, במיוחד בגשם חזק. הקפד להגן על המרתף שלך מהמים אם אתה מתכנן להשכיר אותו.

כמה הנחיות מדינה וקודי בנייה ישתמשו בביטויים כמו יהיה ראוי למגורי אדם. ט הרצון שלו אומר דברים שונים לאנשים שונים; עם זאת, זה רעיון טוב להיות בקצה הגבוה יותר של מגורים.

הנה כמה דברים נוספים שתוכל לעשות כדי לוודא שהמרתף שלך ראוי למגורים:

1. הקפידו על אוורור נאות
2. התקן תאורה וחלונות נאותים
3. שמור כמה שיותר חסין לחות

אם אתה משפץ את המרתף שלך לדירה, ראה המאמר שלנו על חוקיות גימור מרתף ללא היתר.

נקודות גישה מרובות

לדירות מרתף לא חוקיות יש בדרך כלל רק נקודת גישה אחת. ברוב המקרים, זו פשוט הדלת הפנימית שמובילה מהקומה הראשית למרתף. ללא דלת יציאה או חלון תריס גדול ליציאת חירום, קיים סיכון עצום לרווחת דיירי המרתף.

כדי שדירת מרתף תהיה חוקית, עליה להיות בעלת מספר נתיבים לכניסה וליציאה. כך, לדיירים יש יותר מאפשרות אחת להיכנס או לצאת, במקרה חירום. בחדר חייבת להיות דלת המובילה לחצר או לרחוב, או חלונות גדולים.

דגלים אדומים לא חוקיים במרתף

ישנם מספר דגלים אדומים המעידים כי דירת מרתף אינה חוקית. לדוגמה, אם אתה צריך לעבור במשרד או בחלל של אדם אחר כדי לגשת לחדר שלך, רוב הסיכויים שזה לא חוקי. כמו כן, אינדיקציה חזקה נוספת לכך שהדירה ככל הנראה אינה חוקית היא אם המטבח אינו מאובזר במלואו.

אם מתח החשמל מטופל דרך שלוחה, זהו עוד דגל אדום והחדר בהחלט לא חוקי. לבסוף, אם הדלת ננעלת במנעול, הדירה היא יחידה בלתי חוקית.

אמנם השכרת מרתף עשויה להיות נוחה הן לבעל הבית והן לשוכר, אך חשוב שהדבר ייעשה כחוק. זה מבטיח את שלומם של הדיירים ומונע מהבעלים לשלם קנס די כבד.

שאלות קשורות

מה קורה אם שוכרים דירה לא חוקית?

אם הרשויות תופסות אותך, זה תלוי. זכרו, דייר יכול לפעמים לבקש בעילום שם מפקיד לבדוק את דירתו. אם אתה בעל דירה, אתה עלול לקבל קנס ואף לעמוד לדין אם יש פגיעה כלשהי בשכיר. אם אתה שוכר, לא תקבל ביטוח שוכר או שתהיה לך הרבה הגנות משפטיות רגילות.

האם זה לא חוקי להשכיר את המרתף שלך?

אתה יכול להשכיר את המרתף שלך אם האזור עומד בקודים ובסטנדרטים של דירה. במרתף שלך צריך להיות תקרות גבוהות מספיק, יציאות אש מתאימות ואוורור הולם. מרתפים שאינם עומדים בתקנים אלו אינם חוקיים להשכרה כדירות ומשאירים הן את המשכיר והן את השוכרים בסיכון.

האם דייר יכול לתבוע שכר דירה בחזרה אם פונה מדירה לא חוקית?

אם יפונו, כנראה שלא תקבלו שכר דירה בחזרה עקב מגורים ביחידה לא חוקית. אם השוכר והמשכיר ידעו שניהם שהדירה אינה חוקית, לא סביר שבית משפט יעניק לך החזר. מצבים משפטיים הם מורכבים, ולכן בהתבסס על הנסיבות שלך (האם תנאי החיים גרמו לנזק וכו'), ייתכן שאתה זכאי לתשלום. עדיף להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום זה.

אם אתה רוצה לצאת מהשכרת דירה לא חוקית, ראה המאמר שלנו על הפרת חוזה שכירות לעומת פינוי.