אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך בקרוב או רוצה לסיים את המרתף שלך רק בגלל, אתה בטח תוהה אם זה חובה לקבל אישור. ובכן, אם אתה חושב לדלג על התהליך הזה, אל תעשה זאת.
גימור מרתף ללא היתר אינו חוקי, אולם אתה עובר על חוק עזר. בהתאם לחוק המקומי שלך, אתה עשוי להיות נתון לקנס או עונש. אז למרות שזה לא חוקי לסיים את המרתף שלך ללא אישור, מומלץ מאוד לקבל אישור בכל מקרה.
רוב בקשות ההיתרים קלות למילוי ו עלות בין 1 ל-,001 ( מָקוֹר ). למרות שזה עשוי להיראות יקר בהתחלה, זה לא יקר כמו היתרים אחרים עבור פרויקטים ביתיים שונים, כגון בניית סככה או התקנת תעלות אוויר.
אמנם לא תיכנס לכלא או סביר להניח שתקבל קנסות, אבל יש השלכות אחרות שיש לקחת בחשבון. בואו נסקור אותם יחד.
האם אתה צריך שירותי שיפוץ מרתף? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
סיכון מכירת הבית שלך
אם הקונה רוצה להזמין בדיקה והמפקח מוצא בעיה במרתף שלך, זה עלול להרוס לחלוטין את המכירה. כל הרעיון הוא שכל עבודה (כגון חשמל) חייבת להיבדק לפני סגירת הקירות.
אתה לא רוצה לקחת את הסיכויים שהמפקח סבור שעבודת השיפוץ שלך לא מספקת או שהבנייה שלך לא עומדת בקוד. למרות שזה לא מצב סביר ברוב התחומים, אתה לא רוצה להשאיר את זה ליד המקרה.
הגדלת שומה
החיסרון היחיד בקבלת א ההרשאה לסיים את המרתף שלך תהיה משמעות המס . כעת תוערך על שטח המחיה הנוסף. עם זאת, אם לא תקבל את ההיתר ותלך למכור את ביתך בשטח מרובע שונה מההערכה של המחוז שלך, תחויב בתשלום מיסים כאשר הוא יתגלה.
כמו כן, חשוב לציין שעיריות מסוימות עוקבות אחר 'יחס גודל מדה מרובע לגודל מגרש', מה שיכול להיות בעיה במדינות כמו קליפורניה. במקרה כזה, יהיה לך כדי להגדיל את מקום החניה שלך אם המדה מרובעת שאתה הולך עליהן עולה על רמה מסוימת.
תביעות ביטוח נדחו
מלבד התמודדות עם העיר שלך בעתיד (אם נתפס ללא אישור), אתה יכול בקלות להיתקל בבעיות גם עם ביטוח בעל הבית שלך. במידה ותגיעו תביעות נזקים כלשהן, השופט של חברת הביטוח יכול פשוט לדחות את תביעתכם.
הסדרן יקבע שעשית את העבודה ללא האישורים המתאימים, ותחסר לך הכספים שציפית לקבל על התביעה.
הכר את הכללים לגימור המרתף שלך
לפני שתתחיל בפרויקט שיפוץ המרתף, תרצה בדוק את הקודים המקומיים שלך ליציאות יציאה ובטיחות. מרתף ראוי למגורים מחייב מילוט או פתח חירום. ייתכן שלעירייה שלך יש כללים משלה או קוד בנייה משלה.
עם זאת, יותר מ-90% מהערים בארה'ב עוקבות ומאמצות את התקנות של מועצת הקוד הבינלאומית (ICC). מהדורות הקוד מתעדכנות כל שלוש שנים, שם תלמדו שבמרתף שיש בו חדר שינה חייב להיות גם פתח חילוץ.
זה לא כולל חללים כמו חדרי אמבטיה, ארונות, אזורי אחסון או אולמות. גם אם אין לך חדר שינה במרתף, אם יש לך משרד, צריך שתהיה לו יציאת חירום מתאימה.
סרטון: האם כדאי לטרוח עם אישורים כשמסיימים את המרתף?
דרישות יציאה
בין אם זה חלון או דלת, הפתיחה חייבת להיות כלפי חוץ וללא שימוש בכלים מיוחדים או מפתחות. בנוסף, עליו לעמוד בדרישות הגובה והרוחב של המרתף חלונות יציאה . להלן כמה דרישות פתיחת יציאה:
- מינימום של 20 אינץ' עבור רוחב הפתיחה של החלון
- מינימום 24 אינץ' לגובה הפתיחה של החלון
- פתח נקי נטו של 5.7 רגל מרובע - מספיק מקום לאדם לזחול החוצה מהחלון
- לא יותר מ-44 אינץ' מעל הרצפה לגובה הסף
- שטח רצפה של 9 רגל מרובע בחלון ובאר (ומידות מינימליות של 36 אינץ' על 36 אינץ')
- סולם או מדרגות לחלונות עם עומק טוב מעל 44 אינץ'.
שקול לשכור קבלן
אם אתה צריך להתקין חדר אמבטיה או מטבח במרתף שלך, זה לא יכול להיות רק פרויקט שיפוץ פשוט. שקול לשכור קבלן מקצועי שידריך אותך בתהליך ולהגיש בקשה לאישורים המתאימים בשמך.
קבלנים מורשים צריכים להיות בעלי ניסיון רב בתהליך העבודה מול מחלקות הפיקוח. גם אם אתה מגיש בקשה להיתר בעצמך, כל מה שאתה צריך זה סקיצה גסה של עיצוב המרתף שלך ואת האגרה להגשת הבקשה שלך.
העירייה יודעת אם אתם מתכננים לבצע עבודות חשמל או אינסטלציה בעצמכם. אם החלטתם להזמין בעל מקצוע, עליו למלא את הבקשה להיתר ולעבור את תהליך הבדיקה. מי שעושה את העבודה הוא זה שצריך לעבור בדיקה.
מצא קבלנים מקומיים
אם אתה עדיין רוצה לסיים את המרתף שלך ללא אישור
אם כל זה לא הספיק כדי לשכנע אותך, המשך לקרוא. אם אתה בכל זאת רוצה להמשיך ולסיים את המרתף שלך ללא האישורים המתאימים, לפחות נקוט באמצעי הזהירות המתאימים. ראשית, צלם הרבה תמונות של עבודות הבנייה שלך.
עם מרתף מוגמר שעולה רק חצי מהבנייה מעל פני הקרקע, אין ספק שמרתף מוגמר יכול בקלות להכפיל את גודל השטח שלך ולהעלות את ערך הבית שלך ( מָקוֹר ). שיפוץ בית כזה הופך את מכירת הבית שלך להרבה יותר קלה.
זה לא אומר שזה לא נעשה באזורים מסוימים. אנשים מסיימים מרתף בלי אישור כל הזמן. אתה רק צריך לחשוף את זה לקונה עם הצהרת גילוי שבוצעו שיפורים ללא היתר. בשוק של מוכר, זו לא תהיה בעיה.
אמנם אין קנס על סיום המרתף שלך ללא אישור, אבל יש אנשים שירצו לסגת מהעסקה או לגלח 5,000 עד 10,000 $ (או יותר) ממחיר המכירה. סביר להניח שעדיין תמכור את הבית שלך, אבל הקונה תמיד ידאג שהעבודה לא עומדת בקוד.
טיפ מהיר: אם תצטרך לעבור בדיקה בעתיד, המפקח ירצה לראות שהעבודה בוצעה כהלכה. אם אינך מתעד את עבודתך, ייתכן שתצטרך לקרוע חלקים מסוימים במרתף ולבצע אותם מחדש בהתאם לקוד.
